近日,一小伙买房交定金之后,但后来了解该地楼房处于下行时期,以合同购买,会非常不划算,选择了放弃5万定金,那么,这是怎么回事呢?购房定金退不了吗?下面八宝网小编就带来介绍。

小伙买房买贵了放弃5万定金毁约
事情是这样的:
今年9月,张铭(化名)来到中介门店,咨询市中心某老小区二手房。张铭此前一直在外地工作,今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母,都住在该小区。为与家人团聚,他希望也在该小区买一套二手房。
很快,张铭看中了一套3楼的房源,面积为90㎡。这套房源装修十分考究,还带有地暖。张铭对房子很满意,很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉,这套房子8月底才挂牌,挂牌价在420万。通过还价,张铭最终与房东达成协议,以405万的价格交易这套房子,折合单价4.5万元。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房,房源单价4.3万元左右。因此,对于这套单价4.5万元的房源,张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后,张铭却无意间从朋友处了解到,如今杭州的楼市正处于下行时期,4.5万元的单价,甚至可以在笕桥等板块买到新房。另外,市中心的老小区因为行情影响,一直销售困难,朋友都觉得张铭买这套房不划算。
左思右想后,张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间,使成交单价达到4.2万元左右。
张铭了解到,现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺,另外,这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过,一想到可能会以“高岗”价格入手,并且“套牢”,张铭也不甘心。
从中介处了解到,房东并不急用钱,也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源,房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外,除了张铭外,自该房源挂牌,看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心,对价格也有较高预期。最终,房东拒绝了张铭的要求,不愿降价。
僵持不下,无奈间,张铭不得已做出了决定:毁约,放弃定金。在他看来,及时止损或许比高位接盘更明智。
据悉,事情如今已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售,不过这并不影响房东的高预期,目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子,不过他仍庆幸自己没有冲动下单,现在他还有很大的选择空间。

购房定金退不了吗
从法律的角度说,不太好退,想退也退不了。因为交付定金者属于单方面毁约,房子不想买了,对不起,“你所交的定金被没收啦。”
对开发商来说,挡箭牌是定金罚则。它是定金的一个主要效力,是指当事人一方违约时,定金罚则发生效力,即给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
定金罚则不是开发商规定的,开发商也无权规定。《民法典》第586条就是法律依据:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”
对开发商来说,所没收的定金基本上等于纯利润,不会影响到相关房子的再次销售。
对购房者来说,定金一旦被没收,损失是百分百。尤其是普通的工薪阶层,很是心疼。
如何搞定金星巨蟹座的男生
了解金星巨蟹男的独特情感需求,掌握关键策略金星巨蟹座的男生,在爱情中非常重视感情的安全感、情感的互动和细腻的关怀。他们并非一开始就轻易向别人敞开心扉,但一旦投入感情,就会全心全意。因此,了解如何去吸引、理解和维系金星巨蟹男的感情至关重要。本文将为你详细解读如何通过不同的方式接近并最终赢得金星巨蟹座男生的心。一、理解金星巨蟹男的情感世界金星巨蟹座的男生在爱情中最看重的就是情感的安全感和稳定性。巨蟹座的本性是十分敏感和内向的,他们倾向于在情感中寻找深刻的归属感。因此,在与金星巨蟹男交往时,首先要理解他们是如何看待感情的。这些男生通常不会轻易表达自己的感受,尤其是在刚开始接触的时候,他们往往需要一些时间来确认对方是否值得信赖。所以,若你希望打动他们,你首先要做的就是展现出自己的真诚和稳定性,避免表现出过于急躁或不耐烦的情绪。另外,金星巨蟹男非常重视家庭和亲情,他们可能会在恋爱关系中不断比较两个人是否能够建立一种类似家庭般的亲密关系。因此,了解并尊重他们对家庭和家人价值观的重视,能够在一定程度上增进彼此的情感联系。二、关心与体贴,赢得信任金星巨蟹座男生通常比较注重细节,他们喜欢被人照顾,但又不会直接表达自己的需求。为了吸引金星巨蟹男的注意,必须通过细腻的关怀来表达自己的情感。这种关心不仅仅是物质上的照顾,更重要的是情感上的关注。比如,在他感到疲惫时,你可以为他准备一杯温暖的饮品;在他心情低落时,你要表现出对他的理解和安慰。此外,金星巨蟹男常常有过于保守和害怕受伤的倾向,因此,耐心和包容也非常重要。让他在你身边感受到情感上的舒适和安心,这会是你赢得他心的第一步。而且,金星巨蟹男很看重彼此的互动与交流,尤其在感情初期,很多时候他会以回馈你的关注来测试你的耐性与真诚。在这个过程中,如果你能够耐心地等待,慢慢地拉近距离,他的心会越来越向你靠拢。三、尊重他们的空间和独立性尽管金星巨蟹男看似温柔而细腻,但他们也有一颗独立的心。当他们感到情感上的压力时,他们可能会选择独自待一会儿,去冷静思考。因此,尊重他们的私人空间是建立长期关系的重要一环。这并不是说金星巨蟹男不愿意和你分享他们的内心,而是他们需要一些独立的时间来处理自己的情绪。在这个过程中,你要避免过度依赖他们或者频繁逼迫他们分享感情。如果你能够理解这一点,并尊重他们偶尔需要独处的时刻,你们的关系将变得更加和谐。有时候,金星巨蟹男会因为对方的过度依赖而感到压力,这可能会导致他们选择撤退。因此,给他们足够的自由和空间,让他们在不受束缚的状态下与你分享感情,能够有效促进你们的关系发展。四、创造共同的情感记忆金星巨蟹男非常注重与另一半的共同回忆,这些记忆往往能够深深地刻在他们心里。与金星巨蟹男相处时,试着与他们一起创造一些特殊的回忆,这会大大提升你们之间的情感连结。例如,你可以安排一些温馨的约会,去一些让你们可以独处并增进感情的地方。在这些时刻中,你们可以分享各自的经历、感受,甚至一些小小的心愿。金星巨蟹男很容易对这些有意义的时刻产生深刻的情感共鸣,而这些共同的回忆将会是你们关系中的情感支柱。同时,金星巨蟹男也非常看重家庭的概念。在适当的时候,尝试邀请他们一起参加家庭聚会或者是一些与家人相关的活动,这不仅能够拉近你们的距离,还能让他感受到你对家庭的重视和你愿意与他分享自己生活的一部分。五、表达你的情感与承诺金星巨蟹男对感情的期望通常是深沉而持久的,因此,他们非常看重情感上的稳定性和双方的承诺。当你与金星巨蟹男建立关系时,表达你的感情和长期的承诺尤为重要。不过,金星巨蟹男可能不会直接要求你表露承诺,但他们会通过细微的行为和言语来观察你的态度。例如,他们会留意你是否对未来有清晰的规划,是否愿意为这段关系投入时间和精力。因此,适时地向他表明你对这段关系的重视,以及你对未来的打算,会让他感受到你对他的真心。金星巨蟹男对于承诺有着极高的期待,因此一旦你在情感上做出承诺,他会倍加珍惜。如果你能够在长期的相处中不断兑现自己的承诺,他将会更加深信你是他能够依赖的人,进而愿意将自己最真挚的情感给予你。总结总的来说,搞定金星巨蟹男的关键在于理解他们对情感的深切需求,并通过耐心、关心与尊重逐步建立信任。金星巨蟹男重视情感的稳定性、细腻的关怀、独立的空间和对家庭的重视,只有在这些方面能够充分理解和满足他们的需求,才能打动他们的心。同时,建立共同的情感记忆与表达承诺也能进一步加深彼此的情感连接。通过这些方法,你将能够成功吸引金星巨蟹男,赢得他们真挚的爱。
深圳学车被骗了3800怎么处理 深圳市民交定金学车随即被业务员拉黑
深圳学车被骗了3800怎么处理 深圳市民交定金学车随即被业务员拉黑?深圳朵女士(化名)近日向南都深圳大件事反映,其5月份报名“派学车”学车服务,却在交付2000元学费定金后,被与其对接的业务员拉黑随后,朵女士向派学车提出相关赔偿遭到拒绝,我来为大家科普一下关于深圳学车被骗了3800怎么处理 深圳市民交定金学车随即被业务员拉黑?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧! 深圳学车被骗了3800怎么处理 深圳市民交定金学车随即被业务员拉黑深圳朵女士(化名)近日向南都深圳大件事反映,其5月份报名“派学车”学车服务,却在交付2000元学费定金后,被与其对接的业务员拉黑。随后,朵女士向派学车提出相关赔偿遭到拒绝。针对此事,派学车法务人员杜女士表示,上述业务员此前确系公司员工,但已于4月底离职,目前此事件已交由警方处理。收取2000元定金后拉黑微信朵女士表示,因自身有学车的需求,年初在看到派学车的宣传广告后,联系客服留下了自己的联系方式。1月25日,朵女士称,公司一名自称为“高阳”的业务人员添加了朵女士的微信,表示负责跟踪其学车需求。朵女士表示,3月份时“高阳”推荐派学车抖音号推出的关于学车理论直播课程,其观后感比较满意,因此具体了解了派学车的考证业务。5月17日,高阳告诉朵女士公司近期针对学车业务推出了优惠力度比较大的活动,朵女士先预付2000元的定金,在车管所备案报考后再提交1000元,拿到驾照后补交800元,学车总价3800元,并且学车过程教练来回接送。朵女士表示,高阳此前发过一份电子版合同与她,表示交过定金后,纸质盖章合同将在2日内寄到。据朵女士提供合同内容显示,培训机构名称为上海林怀网络科技有限公司,而派学车平台便是该公司开发运营的。朵女士表示,到5月22日,她还是没有收到合同,高阳则对此回复,合同已于19日录好,22日统一寄出,令朵女士耐心等待。到6月4日,朵女士还是未收到合同,而高阳的电话也无人接听,随后便拉黑朵女士微信号。“我第一时间进行了微信投诉,并且对我的那笔资金进行了被骗投诉”朵女士表示,6月5日,与派学车公司官方客服投诉这一情况,随后有工作人员联系其,证实高阳确为其公司员工,“公司却以此员工离职为由,属于个人行为,与公司无关,拒绝承担责任。”随后,朵女士称,其第一时间报警,并且和消委会等多部门反应此问题。在双方协商无果5个月后,11月12日,朵女生表示,近期公司联系其表示,若朵女士撤销以上投诉,公司同意在三周内赔偿起损失。派学车:已提醒学员所有业务需对公转账成立于2016年的派学车平台,由上海市林怀上海林怀网络科技有限公司创立。针对此事,派学车法务杜女士表示,“高阳”的确为公司销售人员,因年初疫情复工延迟,此员工于今年4月底通过微信向其部门主管提出离职,“可以说,自春节假期开始,高阳与公司无实际联系,目前是否身在上海无从得知。杜女士表示,公司目前只接到朵女士这一例反应,无其他相同情况。自得知朵女士遭遇后,公司通过短信、公众号等渠道,尽量告知全部学员,提醒公司所有的业务都应对公转账,不鼓励私下转账给销售人员。对于朵女士的损失,杜女士表示,公司向朵女士提出,若朵女士继续于派学车平台学车,将免除其学费2000元。对于朵女士提出赔偿其费用,则表示因朵女士并未转账到公司账户,无法提供这一赔偿方案。“公司销售人员多时曾达到200多人,目前是在100人左右。”杜女士表示,因销售人员变动系数较高,公司除衡量员工专业技能以外,的确无法掌握其全部信息,此情况的确提醒了公司经营管理上的潜在风险。目前公司已通过短信等渠道提醒可以达到的学员,所有业务需对公转账。杜女士表示,公司得知朵女士遭遇后已报案,并将员工个人信息交与公安局,“从上海市公安局处得知,深圳公安局已将朵女士之事件转交上海市公安局统一处理,目前得到的回复是,案件还在调查阶段。”南都记者 黄良东 南都·深圳大件事智库研究员叶霖芳