旧改会像棚改一样使房价猛涨吗

不论是棚改还是旧改都会有影响。但不是房价猛涨的主要原因。旧改或者棚改的同时会出现很多房子共给，从一定程度上也能发挥稳定房价和土地价格的作用。

真正引发房价猛涨的因素是炒房。短时间内买光房子，囤积房产，造成市场供不应求，才是推高房价的主要因素。

孙先生夫妻俩最近因为买二手房的事很郁闷。付了定金后，由于房价猛涨，房东反悔不肯履约，甚至玩起了“人间蒸发”。可是先付的定金怎么办？

孙先生夫妻俩的遭遇并非个案。记者从多家房产中介了解到，在二手房交易中，由于房价上涨导致房东不肯继续履行原来约定的情况挺常见。尤其是今年以来，房价上涨，不少房东在收取定金后要求涨价或者不肯再卖房。

孙先生夫妻今年2月初看中了一套二手学区房，并和房东签订了合同，以300万元成交。

他们通过中介向房东支付了10万元的定金。合同中约定，如因孙先生一方违约，房东不退还定金。关于房东违约的责任，则约定为给买受人造成损失的，房东承担赔偿责任。

由于需要时间筹款，合同中约定，余款分三次支付。其中，第一笔余款150万元在7月15日前支付。

7月初，孙先生夫妻筹集好了150万元，兴冲冲地打电话给房东。可是，房东却支支吾吾，说房子不想卖了，可以马上退还定金，匆匆挂了电话。孙先生急了，再打电话，对方却不接了。

孙先生焦急地找到中介，中介透露，房东不肯卖房的主要原因是这几个月房价猛涨，这套房子涨了40多万元。他说，房东表示愿意将收取的10万元定金退还孙先生，并再赔偿10万元。

孙先生自然不肯同意。一来，家里人希望买下这套学区房早日解决女儿就学问题；二来，房价涨了这么多，即使房东肯双倍返还定金共20万元，也不足以弥补自己的损失。

孙先生想尽办法和房东沟通。没想到，房东的态度变得强硬，甚至放下狠话：“要么你拿回定金我再赔你点，要么你连定金都拿不到。”

孙先生很快明白了怎么回事——房东拒绝提供账户，并且再也不肯接电话。

“没有账户，我就没办法在约定的付款期限前把第一笔余款150万元汇给他。他这么拖着，想以此算我违约，甚至那10万元定金都可以不退了。要扯起皮来，很难说清楚。”

孙先生夫妇焦急地来到了公证处寻求帮助。公证员让他们别过分担心，可以通过提存公证等法律手段来解决。公证员解释，提存公证在债务清偿、担保中大有用武之地，合理运用，可以有效地维护当事人的合法权益。

孙先生可以通过办理提存公证，以免自己“被违约”。比如，在房东拒绝提供账号的情况下，孙先生可以把150万元购房款交到公证处。办理提存公证后，按照法律规定，孙先生支付这笔余款的义务已经履行，不用再担心未按期支付购房款而承担违约的后果。公证处同时按照法律规定，向房东发出《领取提存物通知书》，告知对方。

“好，那我马上把这150万元存到你们这里。”孙先生赶紧说。

公证员建议，孙先生在办理提存之前，应当发函告知房东要求他提供账号协助，如房东拒绝或者置之不理，则再将房款进行提存，而且对上述邮寄信函的过程进行证据保全公证。最后，在公证员的陪同下，孙先生7月9日来到了邮局，用EMS的形式寄出了一份给房东的《告知函》。主要内容是请房东在7月14日12时前提供银行账户，不然的话，将把第一期购房款在公证处办理提存公证。公证员对这封信件的内容和寄信过程都做了公证。

7月11日傍晚，房东主动给孙先生打来了电话表示愿意协商。经过两天的协商，房东双倍返还了孙先生定金共20万元，并额外给孙先生15万元用以弥补其损失。

“主要还是这封信起到了作用，房东才肯出来谈。”孙先生表示，对这样的结果，还是满意的。

买卖一定要诚信。做人一定有厚到。

张家口8月份房价暴涨，张家口市民投资房产需谨慎，那么投资张家口房产不选择这6类房，真的很亏哦！

想要投资张家口房产的市民一定要注意啦！2016只有这6类房投资被看好哦！

1、校区房

一看到校区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为校区房降温吗？对，正是由于这个原因，校区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点校区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。

如果说A片区是重点学区，B

区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一

定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

2、房价上涨 城市中心区普通二手住宅投资良选

城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

3、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。

4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。

5、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

6、大城市城中村旧改与改造

城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

在房价飞速上涨的今天，想要投资张家口房产的市民一定要多多的关注这6类房子啦！不然真的很亏哦！

（以上回答发布于2016-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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我们在贷款买房时，银行会让我们选择还款方式，在两种还款方式中，等额本息和等额本金占绝大多数。等额本息就是每月还固定额度，但前期还的大多数是利息。等额本金则是将本金等分后计算利息，两者相加成为每月的还款额，初期还款额度很大，逐月递减。

从总的利息支出来看，等额本金相对较少。但大多数人却转而选择等额本息的还款方式！

假设王先生要在上海贷款买套100平米的房子，按市场价50000元/平米，首付两成，王先生需要支付首付100万元，剩余400万则需申请贷款，等额本息还款方式，利息超过364万元，等额本金还款方式，利息则为295万左右，两者相差近70万元。购房者傻了么？

事实上大多数人都知道等额本息还款法利息成本更高，但仍毫不犹豫地选择了。从这点来看，基本不需要银行信贷经理推荐。

货币政策持续宽松，等额本息更好

我们都知道，在前不久召开的20国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川表示，中国未来一段时间内将实施稳健但略偏宽松的货币政策，同时将加大居民买房杠杆率。通俗的说，首付还要降低，利率还得下调。

同时随着经济增长，人民币也在持续贬值，等额本息还款在等一个月还贷额和最后一个月的还款额的购买力能一样么？

30年前的1万块钱的购买力和30年后1万元的购买力天差地别。而等额本息还款方式正是应对货币贬值的重要方式。实际上考虑到贬值影响，这种还款方式等同于还款额度在减少，这也就是为什么银行在设计等额本息还款方式是要先收回利息，因为钱越来越不值钱啊！

那么什么人应该选择等额本金呢？

等额本金还的利息较少，但对购房者的资金实力有较大要求，如果考虑提前还款，可以少付不少的利息，但如果没有这个打算，考虑到人民币的贬值问题，等额本金并不会比等额本息好多少。