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农房拆迁中对无证房如何处理?

时间:2023-08-13来源:网络作者:小白

农房拆迁中对无证房如何处理?

优质回答:

农村进行征地拆除房子,农民自建房没有房产证该如何处理?我说一下我附近农村征迁的情况吧?说实话很多农民都没有房产证的,以前的老房子有房产证因为放置时间过久,那房产证也不知道扔去哪里了?所以也变成了没有房产证,我们农村也有很多农民是没有房产证的,特别是盖起来时间不久的房子,农民都没有想过去办理房产证吧。

农房拆迁中对无证房如何处理?

在我们这里农村进行拆迁征地,农民房子只要是符合农村规划用地,是合法的建筑,都可以得到合理的拆除房子补偿款。所以不管农民是否有房产证,只要农民的自建房是合法建筑都会得到拆除房子赔偿款,所以很农民因为征迁成为了一个小土豪。因此有些农民也看中了其中的利益,所以农民打听到自已家乡是要面临征地拆迁了,农民就会连夜赴工去盖房子,都是想在农村征地拆迁之前能把房子盖好,好得到一笔拆迁款。

农房拆迁中对无证房如何处理?

正因为如此,我们路过有些农村的时候,可以看见很多只有框架的自建房,而且每一间至少都盖了两三层高。有些农民这样做得到了甜头,有些农民却因为这样做而后悔。在我隔壁村庄,当时也是因为要征地拆迁,所以就有农民日夜赶工,大晚上的还在打楼面,阻碍交通。

农房拆迁中对无证房如何处理?

谁也不知道,后来因为种种原因又没有实行征地拆迁了,所以他们这些房子说闲置着,听说还借了钱去盖房子呢?像这种情况,盖了房子也还是属于自己的财产,而有些农民却在征地时抢建,又或者在已经征了的土地里又重新盖房子。我不建议农民这样做,所以这些房子都没有得到赔偿款,还发生了一些不愉快的事情。

农房拆迁中对无证房如何处理?

不过有些农村征地拆迁农民有证无证会区别对待,有房产证的农民得到的赔偿款会多一点,没有房产证的农民得到的赔偿款会少一点,不知道你那边是不是这样的情况。一般来说,只要自己的房子是合法建筑不管有证无证,你都不用担心,该赔偿给你的钱都会给你的。

其他网友观点

农村拆迁补偿和城中村不一样,不管有证无证,只要是合法建筑都会给予一定的补偿,拆迁只是为了收回农民的宅基地,补偿款是为了让农民买盖好的房子。

其他网友观点

现实生活中,不办理房产证或超面积建房是一种普遍的现象。一旦房屋遭遇拆迁,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,无证建筑是否就是违章建筑,无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

一、什么是违法建筑?

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

二、违法建筑如何认定?

拆迁过程中,拆迁人多依据《城乡规划法》等规定,直接认定无房产证的房屋是违法建筑,这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为:未经产权登记的房屋并非均属违法建筑,也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

三、无证房屋并非违章建筑

现在的房产市场中,有很多没有证的房屋,无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当,但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的?

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩,通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿,另一方面也压缩了时间成本,严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章,应具体情况具体分析,现实中,即使属于违章建筑,也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿,可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。

无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

3、无证房可以获得全额补偿的情况

历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

4、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

四、无证房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿标准及补偿方式

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类:

①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种:

①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

综上,无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士,积极维护自己的合法权益。

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农房下埋藏惊天大案:陕西第一恶魔龙治民!三年内残害48人

建国以来第一刑事大案,农房下发现恐怖藏尸坑,其中31具男尸,17具女尸,而始作俑者,竟是一对夫妇,这就是震惊全国的龙治民案。龙治民案发生在1983至1985年,在这不到三年的时间里,龙治民夫妇在自己的家里杀害了48人,据警方的报告,龙治民夫妇的精神状态都很正常,那他们为何要造下如此多的杀孽,不久前,一名记者赶赴西安,再一次探寻这宗40年前的大案。从1983年开始,商县就接连发生怪事,多名外地来的打工仔和农民工离奇失踪,另外还有一些本地出外打工的人,也有不少一去不回,毫无音讯的。不管警方出动多少警力,都无法找到蛛丝马迹。仅仅两年的时间,该县的失踪人口就多达37人,这引起公安部门的高度重视,而且警方怀疑,真正的人数应该还不止于此。刘湾乡叶庙村就是失踪人口最多的一个村,比如杜家,他们家两个儿子在1985年5月16日那天去县城买饲料。弟弟杜长英买了饲料后跟哥哥兵分两路,先去集市买东西,哥哥杜长年在汽车站等他,结果等了半天都没有等到人。此后杜长年发动家里人找了好几天,都没能找到弟弟,只能到派出所去报案。又过了几天,当地派出所接到一个电话,电话中提及杜长英的名字。派出所赶紧派人到现场,这是当地的县造纸厂,打电话报警的是这里的出纳员侯义亭。侯义亭说,自己今天早上看到报纸上的报道,才想起一件事情,就在两天前,也就是5月25日这天,有一个人拿着一张2块钱的条子来领钱,上面写的名字就是杜长英!这是一条重要的线索,警方赶紧派人到造纸厂了解情况。侯义亭说,杜长英是到他们厂里卖麦草的,两捆一共卖了2元钱,因为当时财务室没人上班,便给他开了一张条子。但来领钱的人,却不是本人,经过警方反复确认,这个领钱的人,正是龙治民。随后派出所众人以及杜长英的哥哥杜长年等人,也一同前往龙治民的住处,奇怪的是,就在这个时候,还有另外一伙人,也赶到此处。这一伙人,是上官坊乡某村的一个寻人小队伍的成员,据他们说,从1985年年初起,他们村连续失踪几人。大年初十那天,他们村的副支书姜三合去外地采购,但是去了好几天都没有回来。他们最后联系的地方是在西关车站。后来村里的人说在那里看见龙治民与姜三合在一起。村里人曾经去龙治民那里问过,龙治民说他和姜三合并不认识,但是村里人觉得龙治民在说假话,只是没有什么证据。村民们回忆,有人在火车站看到龙治民多次在火车站领人回家,觉得这是一个重要的线索,于是把这个情况跟公安机关作了汇报。这一汇报引起了民警的重视,并派遣公安执法人员来到龙治民家询问调查,龙治民解释,当时杜长英的那张麦草条确实是他拿的,但那是因为杜长英欠他10块钱。警察反问他,为何面对杜长英哥哥的时候,他又要说不认识杜长英呢!龙治民只能解释,他是觉得多一事不如少一事。至于姜副书记,则是来帮他做猪圈的,干活干了半天的时间,后来就不知道他去哪里了。不过根据村民的说法,姜副书记自家的猪圈都不会做,怎么可能会跑去帮人?由于疑点众多,公安机关最终决定先关押龙治民,进行更加深入的调查。第二天,公安局刑侦大队前往王村龙治民家调查,侦查人员很快发现了他们家的不同之处,窗户很少,像这种土坯房,要是不留窗户的话,里面的光线是很暗的。警方走进龙治民家,发现他家的木梯子上面有些斑点看起来很奇怪,有些像是血迹,而且有明显的用钢丝球擦拭的痕迹。龙治民的妻子闫淑霞是个性格古怪的人,问起龙治民领人回家一事,她说自己不清楚。龙治民家是两栋破旧的土坯房,隔壁还有一个小杂物间,里面摆放着很多瓶瓶罐罐,非常脏。龙治民家的邻居说,从他们家门口经过,总是能闻到一股恶臭味,对于这股味道,刑警队的王扣成队长很是熟悉,这是死尸的腐味!果然,经过数小时的搜查,警方在龙治民家后面50米处的地方,发现了一处很隐蔽的地窖,里面藏着两具男尸。从腐烂程度来看,一具尸体很容易辨认,是个不到20岁的小伙子,而另外一个死亡的时间大概是30多天,经过法医检测,是杜长英。随后他们在地窖的地下还挖出一具女尸,年纪大概在50岁左右。王队长眉头紧皱,在龙治民家中发现三具尸体,这一事件引起当地的震动,这是一起恶行凶杀案件,他们把龙治民的妻子带到警察局继续审讯。警方对龙治民家加大了搜查力度,结果几天后,在另一处山坳里又发现了一个地窖,里面挖出整整九具尸体! 事情发展到这个阶段,县里上报中央,随后省厅直接派人过来查案,并且调了数十名武警战士封锁现场。山西省公安厅的张景贤副厅长亲自带队,开始了新一轮的搜查和挖掘工作。5月31日上午,他们在距离第一个坑几百米外的地方,又找到了2号坑,从时间上来看,这也是最早的坑,是两年前挖的,两个坑,整整有33具尸体。很多参与挖掘的警察和法医说,以他们的心理承受能力,都已经快要崩溃。而这还不是尽头,几天后,在龙家厕所东墙下,他们又发现了3号坑。这个案子传出去后,整个陕西省都沸腾了,封锁面积扩大到全村,越来越多从中央、省厅的公安、司法机关人员进入王村,所有人都必须暂时结束一切生产活动,配合警方接受调查。这个案子被定为5・28案件,据统计,这是新中国成立以来,最耸人听闻,最大的一起凶杀案件。连国家一号领导都对此事作出了重要批示,省、市、县三级政府联动,务必将此案查个水落石出。专案组也改为由陈丕显挂帅,常驻商县。整个王村,被一千多名武警团团围住,所有的交通路口都设卡,调查组分出十几个小队,挨家挨户进行信息搜集工作,另外两个专家组专门对龙治民夫妻进行重点攻坚。最终调查的范围扩大到临近的几个村,接受调查的人数超过1000人,所有的信息综合起来后,得出一个结论,这48起命案,都是龙治民夫妻所为,并没有其他的参与者。经查证,龙治民夫妻第一次作案,是在1983年3月。这两年多来,他们主要在商县的汽车站、劳务工市场、农贸市场等地寻找目标,大多数都是聋哑、痴呆人士,本地、外地人都有。他们以各种劳务用工为由,把这些人招揽回家中,然后夫妻二人配合,趁对方不注意,用镢头等尖锐的农具猛击其头部,然后搜寻对方财物,之后在半夜无人时把尸体掩埋在院内挖好的土坑里。据闫淑霞交代,他们对付中老年男性,经常用色诱的办法,然后趁对方熟睡时让龙治民下手。后来邻村有一个叫邵根的人说,他在1984年9月份时,还上龙治民家干过活,就是帮他挖埋尸体用的2号坑,当时他还记得龙治民买了很多的石灰。当然,他是不知道自己挖的坑是用来埋尸体的。不过现在想想,自己都觉得害怕,因为当时龙治民还很热情地留他吃饭,刚好那天邵根家里有事,于是他就拒绝了。要不然,他很可能就是3号坑的第一个受害者!对于杀人的动机,龙治民夫妇交代说是为了财。但专家分析,如果是为财,不至于杀这么多人,而且能在2年多的时间里杀那么多人,还不被发现,这是不容易做到的,他们肯定对此进行过长时间的计划和准备。其次,龙治民夫妇和当地人关系不太好,且二人的心理都存在严重的问题,一开始杀人可能是为了钱以及满足他们的报复性心理,但到了后来,这种行为就变成一种变态的心瘾!警方邀请了西安医科大学以及西北政法学院的心理专家,对龙治民夫妇进行了一次精神测试。这个测试显示,龙治民二人的智商很高,思维敏捷,反应很快,不存在任何精神类疾病,他们的问题在于性格的扭曲。警方在对龙治民夫妇进行审讯时,曾问龙治民杀了那么多人,难道他们心里不会赶到害怕吗?难道就没有任何愧疚心理吗?龙治民很坦率地说,之前确实是怕的。有一次他杀完人后,那天晚上就听到阁楼传来奇怪的声音,当时他就怕是有鬼来寻仇,怕得彻夜未眠。可让人匪夷所思的是,龙治民说自己是因为害怕,为了壮胆,所以把受害者的下体割下来做菜吃,简直令人发指!后来专案组整理出一份资料,资料显示,龙治民6岁的时候母亲就因病去世,从小到大,他一直受人歧视,在那个特殊的年代里,他还私自成立过一个红卫兵组织,专门抄家和批斗干部可见他的怨气之大。1985年9月20日,商洛中级法院判处二人极刑,仅仅过了7天,龙闫二人就被处决。此事发生后,因为案子造成的社会影响过于恶劣,当地对新闻媒体部门进行了消息封锁,即便过了20多年,关于此案的报道也少之又少。
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