首页 > 百科 > 生活百科

临沂未来10年房价走势(临沂近年房价趋势)

时间:2023-08-11来源:网络作者:小白

临沂未来10年房价走势(临沂近年房价趋势)

临沂市位于山东省东南部,地近黄海,周边与日照、枣庄、济宁、泰安、淄博、潍坊以及江苏等城市及省份相连。临沂总面积17191.2平方公里,总人口1101.84万,是山东省面积最大的市,也是山东省人口规模最大的城市。

临沂是山东省鲁南经济圈的核心城市。鲁南经济圈是山东三大经济圈的主要组成部分,包括临沂、济宁、菏泽、枣庄四个地级城市。尽管鲁南经济圈规划并没有发布“谁是圈中的中心城市”,但是临沂这座千万人口的大城市应该说是当之无愧的“老大哥”。

最近通过梳理近年来临沂十二个县区的房价数据发现,临沂全市均价已降至万元以下,但是部分县区多年来累计涨幅较高。以下将根据近年来房价数据对照,对临沂楼市具体特征做几点分析。

临沂未来10年房价走势临沂近年房价趋势1

2017-2020-2022年临沂各县区房价数据对照

1、临沂房价整体特征:人口大市,房价整体偏高。

目前临沂的全市均价为9484元/平米,位居全省16城市的第6位。排在青岛16513元/平米、济南15705元/平米、聊城11181元/平米、日照10106元/平米、泰安9663元/平米之后。

临沂全市均价从2015年的4000 开始逐渐启动上涨模式,2017年5月价格达到了5000 ,2021年3月价格达到了9000 ,2021年和2022年在震荡盘整。

近些年来,临沂房价一直处在快速上涨模式。尽管临沂GDP总量5465.5亿元居全省第五位,但是由于人口基数大,人均GDP在全省排倒数第三位,人均居民可支配收入排在全省倒数第六位,因此对照相关社会经济进展数据,临沂房价整体偏高。

2、临沂十二县区房价布局特点:县区价格差异大,最高的兰山区与费县达万元以上,最低的沂南县也在6000元/平米左右。

最新的房价数据显示,临沂三区九县房价可以分为四个梯度,其中:

万元以上的是兰山区和费县。兰山区为12014元/平米,费县为10461元/平米。

7000 的是河东区、沂水县、平邑县、罗庄区和蒙阴县。河东区为8322元/平米,沂水县为8286元/平米,平邑县为7713元/平米,罗庄区为7512元/平米,蒙阴县为7272元/平米。

6000 的是郯城、兰陵、莒南和临沭。其中郯城县为6890元/平米,兰陵县为6837元/平米,莒南县为6717元/平米,临沭县为6596元/平米。

只有沂南县在6000元以下。沂南房价全县最低,为5909元/平米,兰山区价格是沂南县的2.03倍。

蒙阴县为例,位于主城区西北部的蒙阴县,GDP不足200亿元,全市最低,人口不足50万人,是全市人口规模最小的县,千问网,但是房价却在7000元/平米以上,的确不低

临沂未来10年房价走势临沂近年房价趋势2

临沂城市风貌

3、临沂房价县区特征:主城领涨下的县区跟涨,兰山、罗庄价格翻倍。

从2017到2022的六年时间,临沂全市总体累计涨幅达到80.99%。分县区看,兰山区和罗庄区的累计涨幅较高,区别为118.44%和104.49%,两区价格已经翻倍。六年时间,累计涨幅最低的是沂南县和莒南县,区别为 9.55%和 42.49%。

从2020年到2022年的三年时间,县区价格进入横盘期。蒙阴县、河东区和莒南县三县区下跌,跌幅区别为-5.90%、-2.8%和-2.44%。兰山区和费县等其余9县区价格仍在小幅上涨,其中平邑 22.82%、郯城 26.91%涨幅最大。

可以说,临沂近些年县区累计涨幅较大,本来是主城强势领涨之下,各县区轮动的结果。

4、房价上涨动力已明显不足,2022年起进入稳步回调周期。

临沂房价总体韧性较强,那么支柱因素究竟是什么?首先是城镇化进展仍有空间。临沂城镇化水平总体还比较低。2021年临沂城镇化水平为55.97%,在山东16个城市中排第13,距离全省平均水平63.94%还差7.97个百分点,未来的十年到十五年时间,城镇化进展仍有较大空间

其次是临沂具有人口规模优势。临沂从2010年到2020年十年时间,总人口增加近98万人80万人口以上的县区就有8个,兰山区人口达184.41万、兰陵县人口达110.44万,如此庞大的人口基数,是其他地市无法相比的市场支柱基础。

另外,临沂近些年经济向好,经济总量与进展增速一直稳定在山东中上游水平,2022年有望突破6000亿元。

临沂未来10年房价走势临沂近年房价趋势3

大美临沂

因此人口与城镇化进展以及强大的经济韧性是楼市稳定的支柱要素,但是2022年起,各县区楼市上涨动力明显不足

前些年由于大规模棚改与快速城镇化释放和透支了楼市需求,2022年起,各县区开始不同幅度的横盘调整,如河东、蒙阴和莒县等区县下调明显,2023年仍将延续调整行情,价格回归将是大趋势。

生肖猪未来60天运势 未来10天的生肖猪运势是什么意思?

女生狠起来有多可怕女人最狠莫过翟欣欣。一个31岁的清纯名校女硕士,只用了区区160天就榨干了IT公司老总苏享茂的千万家财,离婚后还索要1000万现金加房产,最后逼得老实人苏享茂含恨跳楼自杀,临走前留下遗言:我被歹毒的前妻逼死了!这是发生在2017年的陈年老瓜了。当身为Wephone创始人的苏享茂从北京西二旗15楼的家中纵身一跃跳楼身死后,一个让所有人都惊讶不已的真相渐渐浮出水面。两个人的恋情始于一见钟情。2017年3月10日,出身农村,已经36岁的老光棍苏享茂着急着要找个女人结婚了。彼时程序员出身,不善交际的苏享茂唯一能想到的最便捷的方法,就是去婚恋网站撞撞运气了。这时候一个履历光鲜,长相清纯,背景优质的女人映入了他的眼帘。翟欣欣,31岁,身高175cm,北交大硕士,北京户口,家中两套别墅,父亲是大学教师,母亲是离休干部……一切都完美的像难以企及的梦中情人。老实人苏享茂抱着摸彩票的心态去见了翟欣欣一次,第一次见面后,他想都没敢想自己会成为那个中大奖的幸运儿。但偏偏白天鹅就砸在了癞蛤蟆的头上。在两个人第一次见面后的第三天,苏享茂心中的清纯女神竟然主动送上了秋波。“我第一眼看到你就觉得我们会结婚。”“我会为你生孩子。”“你是我孩子的爸爸。”翟欣欣在微信里这样跟苏享茂说,面对心中女神一见钟情似的表白,老实人苏享茂彻底沦陷了!于是两个人正式确立了关系,并且见了苏享茂的家长。爱我,你就给我买买买。相识两天后,两个人正式进入热恋的节奏。这大概就是钢铁直男苏享茂对于爱情的认知吧,简单又粗暴。在翟欣欣的不断要求下,苏享茂像所有热恋中的男人一样,为搏红颜一笑,不惜一掷千金开启了买买买的节奏。相识两周后,苏享茂为翟欣欣喜提价值976650元的特斯拉一辆。从4月到5月,苏享茂又陆续送出了238468元的Cartier钻戒,76830元的Cartier耳环和项链,14000元的Lv包,8600元的Dior女鞋……这份送礼清单着实太长,恕我就不一一列举了,老实人苏享茂大概是真的为爱付出所有了。更让人傻眼的是,当年5月,翟欣欣诱骗苏享茂前往海南旅游,又成功得手价值3197641元的房子一套!苏享茂几乎不顾一切买买买的行为也引起了家人的怀疑,他大哥苏享龙曾经专门为此问过他,为什么还没结婚就送这么多昂贵的东西,苏享茂回答说,“翟欣欣说要跟他结婚,要跟他生孩子。”也不知道是翟欣欣伪装的太好,还是老实人苏享茂太实在,总之认识仅仅两个月,苏享茂就为翟欣欣花费了约653万元。堪称狗血的结婚过程在相识70天后,苏享茂终于如愿以偿抱得美人归,和翟欣欣领取了结婚证,但整个过程狗血的看得人下巴都掉在地上了!先是领证之前,苏享茂发现了翟欣欣离过一次婚的事情,打起了退堂鼓。翟欣欣自然不肯放过已经上钩的鱼,一气之下反客为主闹着要分手。苏享茂心一软,主动道歉把翟欣欣追回,并提出要看当时的离婚调解书,翟欣欣顺杆往上爬,提出要88万才能给他看,否则就分手!苏享茂竟然还真的同意了!大家说这够不够狗血?于是,两个人商量好6月6号去领离婚调解书并领证。结果拿到调解书后,里面的内容和翟欣欣说的完全不一样。苏享茂又后悔了,再次打起了退堂鼓,这一次翟欣欣生气了,还动手打了苏享茂,两个人不欢而散。要不说过程是真狗血呢,被打的苏享茂当天晚上竟然又不停的给翟欣欣道歉,求复合,提出要重新追求翟欣欣。翟欣欣眼看欲擒故纵这一招真是有效,于是提出重新追求她可以,每天给她5万块,直到她同意为止!还要求苏享茂另付35.8万元,她找人把户口本的婚姻记录抹去。苏享茂又同意了,这下子连小编都看不下去了,只能说句爱到深处自然蠢啊!终于,6月7日,两人正式领证。翟欣欣在短短的一周内,又在苏享茂身上榨取了133.8万元。写到这,我真的不得不停下来感叹一句:老实人的钱就这么好骗吗?逼死苏享茂,这个女人太狠了结婚后,翟欣欣的獠牙终于露出来了。先是以没有安全感为由和苏享茂签了份婚内协议:如果离婚,男方要赔偿女方五百万和一套房产。生肖猪的每天运势随后,又逼迫苏享茂卖掉北京西二旗的房子,换成大房子或别墅。直到此刻,苏享茂终于清醒了!他开始觉得这个女人太物质,太有心机了,但此时离婚代价太大,已经是骑虎难下了!这时候翟欣欣又开始上手段了!不断的从语言上打压苏享茂,将苏享茂贬的一文不值,终于激怒了苏享茂,忍无可忍的老实人苏享茂提出了离婚!而这正中翟欣欣下怀!翟欣欣在此之前,早就跟朋友抱怨:不想跟那个80年的小矬子过下去了,后路都想好了!苏享茂提出要离婚,翟欣欣此时以早就收集了苏享茂公司偷税漏税和经营灰色产业链的证据,要挟苏享茂赔偿1000万现金加海南的房子一套。可怜的苏享茂被唬住了,乖乖的交出了自己最后的身家660万元,在悔恨交加中,留下一封遗书,从15楼一跃而下,结束了自己可怜又可悲的一生。而翟欣欣拿着只用了160天就得来的千万资产,消失在了大众的视野中。前不久,网上有人弄了个评选,马蓉,翟欣欣,张雨婷,你认为哪个女人最狠?翟欣欣毫无争议的勇夺排行榜第一。要论狠,哪个女人又能狠过翟欣欣呢?天生自带霉运的人,能倒霉到什么程度喝凉水塞牙缝,破船遭遇连阴雨,厄运缠身无法躲避,前心凉到后心,叫天天不应,叫地地不灵那样,还有比如此现象更倒霉的人和事吗?"自带霉运的人",命运不济,如果幼年丧父,是人生重大悲剧之一,穷人的孩子早当家,是一种比较理想的生活状态,可是这种想当家的孩子,即使不屈服于命运,心比天高,却命比纸薄,又身患重疾,心有余而力不足,霉运接踵而至,走出厄运谈何容易?麻绳极易从细处断。怕处总有鬼。一些人们一路艰辛,过了一道又一道厄运的砍,九九八十一熬到了头了吧?不怕一万,就怕万一,厄运再次降临于斯人,万分之一的概率,偏偏轮到了他们,欲哭无泪,欲死不能,老天无眼,与阎王爷乱点生死薄有多大的差别呢?形成改变命运的强大心理不易,拥有这种泣鬼神、撼天地的自身力量更是难上加难,如果摆脱魔难常伴左右的困境,必须付出数倍于常人的痛苦代价,出人头地难于上青天一样的感觉!人生不如意事十之八九。只是倒霉事情接二连三的打击的环境下,可以胜出者,必须受人尊崇才是吧?不然,这个世界对于他们太不公平对待了!但愿世间无邪恶,企盼人生都圆满!(网络图片,原创回答)二战60万日军俘虏,有多少活着回来二战里日军当俘虏的不止60万,日本投降光战场接收的俘虏就达百万以上。所以这个问题应该是问的被苏联俘虏的60万日军。老实说,苏联对日本战俘很客气了,死的人不算多,大概才10几万,绝大部分日本战俘都活着回去了。在二战后期,苏联根据《雅尔塔协议》,向盘踞在东北的日本关东军发起了进攻。由于太平洋战争爆发以后关东军的精锐大多被抽调去了太平洋战场和东南亚战场,此时的关东军战斗力已经大幅度下降,甚至连步枪都装备不足。所以面对苏军的猛烈攻势关东军迅速崩溃,除了少数要塞地区外,关东军基本没形成什么有效的抵抗。对于苏军来说,在进攻时最大的麻烦是因为推进太快补给跟不上,而不是日军的抵抗。既然抵抗不怎么强烈,70万关东军战死的并不多,最后有大约60万人当了俘虏。考虑到战争期间国内青壮年损失太多,苏联本着废物利用的想法,把在东北俘虏的60万日军俘虏都拉到了西伯利亚去开荒。虽然战斗期间日军抵抗不激烈,苏军在战斗中损失不大,他们对于日本人也就没有太大的仇恨,对于日本战俘也就不会刻意虐待。但是由于西伯利亚的自然条件恶劣,加上苏联战争期间损失太大,国内条件艰苦,本国居民的生活水平都不高,这战俘的待遇更要打个折扣。这就导致在西伯利亚的日本战俘吃穿用居住都很差,加上他们从事的都是伐木、开矿、修路等重体力活,所以在第一年里日本战俘还是至少死了4、5万人。但是第二年开始,随着苏联国内条件的改善,战俘的日子也好过了不少。据日本战俘斋藤邦雄回忆,日本战俘每天可以领到350克黑面包,450克杂粮,600克蔬菜,50克鱼,50克肉,20克砂糖。此外还有香烟、茶叶、盐和食用油等物资供应。而在1948年以后,苏联的经济已经基本恢复,战俘的供应标准也得到了大幅度的提升。俘虏中的技术人员甚至每天可以额外获得300克白面包,其他配给物资也比普通俘虏多120%,比当初在日军里吃的还好。因此到苏联释放日本战俘时,60万战俘不过死了10多万而已(具体数字因为统计口径不同而有一定差别)。这个死亡率在二战各国的战俘营里并不算高。不过冷战时日本站在美国一边和苏联为敌,日本和西方媒体为了抹黑苏联,还是大肆宣传苏联虐待日本战俘。所以也就让很多人认为苏联真的对日本战俘很差。真的有“运气”存在吗我觉得有运气的存在。但是运气的好坏在一定程度上取决于你的行为举止及态度。乐观的心态能让人积极面对一切,越努力越幸运。反之悲观的心态让人消极面对一切,只会不断哀叹自己的不幸。幸运总是偏爱活力四射的人,当你激情燃烧的时候,其他人就会感受到你身上散发的气息,也许那就是一种气运吧。2022年牛年60年一遇的什么牛2022年是生肖属牛人的本命年,也是百年难遇的金牛年,因此很多人认为在这一年出生的人运势会很好,人生也会比较顺利,但尽管年份运势还不错,五行属金,他们也需要靠自己的劳动才能过上更好的生活。

未来三四月生肖运势查询 明日运势特吉生肖是什么意思?

狗年生肖运势查询(鼠年)(牛年)(虎年)(兔年)(龙年)(蛇年)(马年)(羊年)(猴年)(鸡年)(狗年)(猪年)鼠年生肖运势查询2022年是辛丑年,当属小运,鼠年出生的朋友整体运势还是不错的。财运方面开始缓慢升温,工作上对前途充满信心。但是要注意人际关系,防止小人的破坏。感情上也需要注意,恋情稳定的可以继续发展,单身者可能会遇到暧昧的对象,但要多加深入了解,不要匆忙行事。最新生肖一周运势牛年生肖运势查询2021年是辛丑年,当属大运,牛年出生的朋友们整体运势还不错。工作上逐渐得到上级的认可,有升职加薪的机会。财运方面也有所提升,注意理性投资和管理财务。感情方面要注意与伴侣的沟通和相互理解,单身者也会有人向你表白,但要注意别被花言巧语所迷惑。虎年生肖运势查询2022年是壬寅年,属于小运的一年,虎年出生的朋友们整体运势平稳。工作上有一些挑战,但是也能得到上级的肯定和支持。财运方面逐渐好转,但是要注意投资和经营风险。感情方面需要多加关注伴侣的感受和需要,单身者可能会身陷恋爱中,但还是要理性看待对方的诚实性和真实性。兔年生肖运势查询2023年是癸卯年,属于小运的一年,兔年出生的朋友们整体运势向上。工作上会有很多机会展示能力,但也要警惕竞争对手。财运方面有所提高,可以考虑理性投资,但要注意不要盲目冒险。感情方面,有恋爱观的朋友们可能会经历一些波折,但也不要轻易放弃,要多沟通、多理解、多包容。龙年生肖运势查询2024年是甲辰年,属于大运的一年,龙年出生的朋友们运势整体上升。工作上会有更多的机遇和挑战,但也要注意把握好自己的节奏,避免过度紧张。财运方面有所增长,可以考虑投资和理财,但要注意收益与风险。感情方面会出现良好的缘分,但不能太过强求,要用心经营缘分,为爱情创造更好的未来。蛇年生肖运势查询2025年是乙巳年,属于中等运,蛇年出生的朋友们整体运势平稳。工作上会面临一些难题和困惑,但也会有更多的机遇和空间,需要不断努力和创新。财运方面有所提高,可以考虑投资和理财,但不要冒险。感情方面需要多加关注伴侣的需要,单身者可能会遇到喜欢的人,但也要多考虑对方的真实性和相处流程。马年生肖运势查询2026年是丙午年,属于大运的一年,马年出生的朋友们整体运势不错。工作上会有不少机遇和挑战,需要努力和坚韧不拔。财运方面逐渐提高,可以考虑理性投资,但也不要盲目冒险。感情方面可能会遇到一些挫折和阻力,但也要坚持真爱,不断经营和维护自己的幸福。羊年生肖运势查询2027年是丁未年,属于小运的一年,羊年出生的朋友们整体运势向上。工作上会有一些机遇和挑战,需要自信和勇气去迎接,但也要注意不要被眼前小利所迷惑。财运方面会逐渐提高,可以适当理性投资,但也要注意风险。感情方面可能会有一些波折和挫折,但也不要轻易放弃,要多加沟通和理解,建立稳定的互信感情关系。猴年生肖运势查询2028年是戊申年,属于大运的一年,猴年出生的朋友们整体运势向上。工作上会有更多的机遇和挑战,需要敢于担当和尝试,但也要注意防范各种风险。财运方面逐渐提高,可以考虑理性投资,但也不要盲目冒险。感情方面可能会有一些变动和波折,但也要用心经营和维护自己的幸福,创造更好的未来。鸡年生肖运势查询2029年是己酉年,属于中等运,鸡年出生的朋友们整体运势平稳。工作上会有一些机遇和挑战,需要努力和坚韧不拔,但也要注意不要追求过高的目标和暂时的利益。财运方面不会有太大变动,但也要注意理性投资。感情方面可能会有一些波折和变动,但也需要用心去经营和维护,避免冷静和冷漠的状态。狗年生肖运势查询2030年是辛亥年,属于大运的一年,狗年出生的朋友们整体运势不错。工作上会面临一些挑战和难题,但也会有更多的机遇和发展空间。财运方面逐渐提高,可以考虑理性投资和经营风险,但也不要盲目冒险。感情方面可能会有一些良好的缘分出现,但也需要多加理解和沟通,建立稳定的互信关系。猪年生肖运势查询2031年是壬子年,属于小运,猪年出生的朋友们整体运势平稳。工作上需要更多的耐心和细心,要善于发现机遇并及时抓住。财运方面也逐渐提高,可以适当考虑理性投资和管理财务,但也不要过度冒险。感情方面可能会有一些波折和阻力,但也要用心去经营和维护,创造更好的未来。
>推荐阅读 >特别推荐 >火热推荐