今冬的天气已经逐渐在变冷了，在南京每年冬天都会有一群越冬的候鸟到来，那么应该在哪里才能看见呢，南京冬天有什么好玩的吗，这个冬天在南京应该如何样玩起来呢，一起来看看这份攻略吧。
游玩攻略
景区地址：南京市玄武区玄武巷1号
最佳游玩时间：四季皆宜
建议游玩时长：3-6小时
游玩项目：
【环洲】感受诗意的烟云舒卷
环洲曾有长洲、亚洲之称。环洲面积12.77公顷，是一条形如玉环的陆地，从南北两面伸入湖中，因其形曲如环而得名。环洲碧波拍岸，细柳依依，微风拂来，宛如烟云舒卷,
故有“环洲烟雨”之称。环洲之上，众多景点遗迹与翠柳风景相映成趣，东晋著名文学家、科学家郭璞的衣冠家一郭璞仙墩及郭璞纪念馆就位于洲上。洲上还有喇嘛庙和诺那塔、假山瀑布(童子和观音石)、米芾拜石、莲花广场、月季园等景点。
【梁州】赏菊咏菊的好去处
穿过玄武湖古代最久、规模最大的芳桥就可以到达梁洲。相传梁武帝长子昭明太子萧统在这里筑“梁园”读书，编纂《昭明文选》,，故称之为“梁洲’。梁洲面积8.81公顷，与南京车站隔湖相望，南京火车站始建于1968年9月，2002年在原址上复建，是全国铁路客运特等站，中国十大火车站之一。自民国17年开始，梁洲开始举办菊花展览，并形成秋季传统的项目，“梁洲秋菊”的美名藉此而来。。梁洲园林建设成熟，建筑小品精致，尤以花卉、盆景著称，是玄武湖开辟最早、名胜最为集中的一个绿洲。黄册库文化遗址展馆、湖神庙、金陵盆景园、览胜楼、友谊厅、闻鸡亭、杜鹃园等多处景点。
【翠洲】领略翠洲云树的清丽
翠洲位于玄武湖东，面积6.59公顷。古代上曾有陵趾洲、非洲之称。因洲上修竹亭亭、雪松如盖、翠色浮空，故于1935年改名翠洲。翠洲风光幽静，别具一格，长堤卧波，绿带缭绕，苍松、翠柏、嫩柳、淡竹，构成“翠洲云树”特色，是游客赏绿的好去处。现在洲上的重要建筑有华梓园与留东同学会。
【菱洲】泛舟游览菱洲山岚
菱洲是玄武湖中形成较晚的一个洲，位于玄武湖东南，面积为10.42公顷。旧称太平洲、澳洲，因洲上昔日盛产菱角，且洲形似菱而得名。原本洲上曾建有动物园，园内原有的许多珍禽异兽，现已搬迁至红山森林动物园。菱洲东面濒临钟山，湖面最为开阔，山色青黛，塔影矗立，水波潋滟，云影徘徊，展现了钟山风景区挺拔秀丽的一面，自古有“菱洲山岚”之美誉。
【樱洲】品樱花，观樱海
樱洲在环洲环抱之中，是四面环水的洲中之洲，总面积6.59公顷。相传，南唐亡国初期，后主李煜被囚禁于此，写下了流传千古的《虞美人》。樱洲在古代上曾有新洲、后洲、欧洲之称。昔日洲，上遍植樱桃，色红味美，被尊为“金陵五大名果”之一，清康熙、风流皇帝乾隆年间，玄武湖的樱桃曾当作贡品送往京城，1935年7月，国民党政府正式颁文，易名樱洲。樱洲现有樱花品种十多个，近800株，是南京樱花品种的集中地之一。每当大地回春，樱花缀满枝头，一片绯红，如火似霞，遂有“樱洲花海”的美誉。樱洲南端还建有荷花园，种植荷花170余种，园内建有水池、片石路、木栈道等，可供游客观赏休憩。
园内交通：电瓶车、游船
交通指南：
公交：
乘坐304路到玄武湖公园台城站下车，步行110米即到
乘坐20路/48路/11路到北京东路鸡鸣寺站下车，步行590米即到
地铁：
地铁1号线至玄武门站步行至玄武门进入
地铁3或4号线至鸡鸣寺站步行至解放门进入
自驾：
1、北京东路—高楼门
2、台城路—昆仑路
3、北京东路—中央路
玄武湖观鸟路线
活动时间：2020年12月19日(周六)、20日(周日)
上午场：10：00——11：00
下午场：14：00——15：00
门票价格：160元(2大1小)、100元(1大1小)、80元(单人购买)
咨询电话：025-83614286
游览线路：环洲码头——玄武门——玄圃——明城墙——天鹅岛——台菱桥——武庙闸——阅武台——太平堤——十里长堤——菱洲生态乐园——翠洲——梁洲——南京站——和平门生态岛——湖田轩——后湖印月——杉林氧吧——翠虹堤——玄武门北码头(水上游览线路，全程不停靠，不下船。)
注：上午场由环洲码头出发至玄武门北码头，下午场由玄武门北码头出发至环洲码头。
可观赏鸟类：黑天鹅、鸬鹚、白骨顶鸡、鸳鸯、绿头鸭、黑水鸡、䴙䴘、夜鹭、池鹭等。
景区将提供望远镜，让观看更加零距离(望远镜数量有限，可自备望远镜)。
南京司机夜间撞上两头野猪，当事人：野猪被无害化处理，驾驶员全责
11月13日晚上，南京浦口区沿山大道附近，一车辆在道路行驶过程中撞上两头野猪。 15日，九派新闻联系到当事人魏先生。他表示，13日晚上10时左右，其开车从南京江浦沿山大道正常前往市区方向，路上突然窜出来两头野猪，避让不及就撞了上去。 被撞倒的野猪。图/受访者提供 魏先生称，事后，自己有点慌张，下车一看发现是两头野猪，“虽然遇到好几次了，但这回是近距离接触。”他检查了车辆，发现左保险杠受损严重。 九派新闻注意到，近日，南京正在“悬赏抓猪”，根据浦口区农业农村局的招标要求，到2024年底需要捕获200头野猪才能得到补贴，60斤以下的1900元/头，60斤至120斤的2400元/头，120斤以上2950元/头。 针对评论区网友问的撞死野猪是否会有补贴，魏先生否认了这一说法。他表示，目前，交警大队、保险公司和4S店都已介入，两头野猪已被无害化处理，车辆在修理，保险理赔流程也正在走。“三责险，保险肯定是全赔，相当于是我的责任嘛，就正常走流程。” 车辆受损。图/受访者提供 去年10月份，也曾发生“汽车撞到野猪”的事情。据大皖新闻，2023年10月20日凌晨，吴先生在安徽池州主城区路面驾车行驶时，一头野猪突然出现在路面前方，吴先生所驾车辆躲避不及与野猪直接发生碰撞，并导致车辆受损。交警部门事后在责任认定时，认定驾驶员未保证安全驾驶被判定承担事故全责。 相关人员还提醒，虽然野猪目前已经从“三有”保护动物中除名，开展猎捕活动程序更加简便，但仍然要坚持保护优先的原则，严格遵守禁猎区域、禁猎期、禁用猎捕工具和猎捕方法以及国家枪支管理等法律法规的规定，避免因为违法行为而受到法律的制裁。 九派新闻记者 武菲菲 编辑 辜子旋 吴迪 【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe 【来源：九派新闻】 版权归原作者所有，向原创致敬返回搜狐，查看更多 责任编辑：
意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资200万元入场却遭淘汰
每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑：
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