每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 本文转自【新民晚报】 台风“康妮” 最新动态 昨天（10月31日）夜间，今年第21号台风“康妮”的中心已由台湾省彰化县移入台湾海峡，随后减弱为强热带风暴级。 今日6时，“康妮”中心位于距离浙江省温岭市南偏西约255公里海面上。预计，“康妮”将以每小时35公里左右的速度向北偏东方向移动，强度逐渐减弱，有可能于今天下午以热带风暴级登陆浙江温岭附近沿海，之后转向东北方向移动，并在东海北部逐渐变性为温带气旋。 “康妮”给申城带来风雨。上海中心气象台介绍，昨天22时至今晨06时，上海普降暴雨，国家站中宝山最大为90.3毫米，全市各自动站中普陀甘泉路站最大为132.4毫米。陆上最大阵风风力普遍在5~6级，部分地区7~9级。 预计上海今早6时至9时降水将略有增大，最大小时雨强30~60毫米。白天维持阴有阵雨天气。全天累积雨量可达暴雨到大暴雨，今天夜里雨势减弱，转阴到多云有短时阵雨，明天阴转多云。今天风力较大，东北风6级阵风7-8级，沿江沿海地区7级阵风8-9级，下午转7级阵风8-9级，沿江沿海地区8级阵风9-10级。气温在17~20度之间。 上海目前暴雨橙色、台风蓝色预警仍然维持。 市防汛指挥部启动全市防汛防台II级响应行动。 超强台风“康妮”来袭，请市民朋友关注预报预警信息，关好门窗收好室外杂物，注意出行安全。 受台风影响 浦江郊野公园今晨发布闭园通知 尊敬的游客朋友们： 您好！受今年第21号台风“康妮”外围环流和冷空气共同影响，为确保游客出行安全，浦江郊野公园景区将于2024年11月1日起开始闭园，开园时间另行通知。 请各位市民朋友减少出行，保障自身生命及财产安全。对此带来的不便，我们深表歉意，敬请各位游客给予理解和支持，望相互转告。 世纪公园昨晚发布 延期举行今天“生态巴士”活动的公告 尊敬的各位游客： 受天气影响，原定于11月1日（周五）场次的“生态巴士”活动将延期至11月7日（下周四）举行。对此带来的不便，我们深感抱歉。 十分感谢您对“生态巴士”活动的支持和关注，同时也感谢您的谅解与配合。我们将尽最大努力确保活动的顺利进行，并为您带来一场精彩的生态之旅。 再次感谢您的理解和支持。 上海世纪公园管理有限公司 二〇二四年十月三十一日 多个景区发布闭园通知 @上海地铁shmetro 昨晚发布运营公告 目前，上海地铁暂没有停运计划，明日如无特殊情况全网将正常运营，请乘客放心乘坐。如受天气影响调整运营，上海地铁将第一时间通过本平台及媒体等对外告知，请关注官方微博最新信息。 上海警方： 对相关道路相应调整临时管控措施 市公安局交警总队介绍，为确保道路交通安全，自10月31日22时30分起，对相关道路相应调整临时管控措施如下：全市高速公路、城市快速路、跨江（海）大桥（含东海大桥、长江大桥），限速40公里/小时。 公安交警部门提醒您：台风暴雨期间请尽量避免外出，驾车时请注意观察路况，控制车速和车距，正确使用车灯，安全谨慎驾驶，主动避开积水路段，确保出行安全。 最新轮渡公交信息 受台风影响 7时20分起 市内轮渡陈车线、杜吴线、三淞线停航 6时50分起 市内轮渡西闵线停航 5时起 崇明公交申崇七线、横长线停运 三岛客运全线停航 新民晚报综合上海中心气象台、上海发布、浦江郊野公园、上海世纪公园、@上海地铁shmetro、市公安局交警总队返回搜狐，查看更多 责任编辑：