每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 那一段秋天的日子，阳光洒落，温暖如春，空气中弥漫着金黄的气息。走在林间小道上、听着树叶轻盈的抚摩，似乎未来的可能性在此刻悄然绽放。对于即将来到的11月20日至26号，四个生肖的朋友们，特别是属牛、属猴、属蛇的你们，将迎来运势的高峰期。在这个奇妙的时刻，愿这些开运指南，能帮助你们逆袭成功，实现财富的梦想。 属牛：扎实的基础，成就辉煌 牛，是传统文化中象征勤奋和踏实的代表。在这段时间里，属牛的朋友们将感受到运势的回暖。机遇如晨光般洒落，你们需要做的，就是稳扎稳打，以最坚定的步伐向前迈进。在工作上，可能会迎来意想不到的重要项目，配合你们一贯的踏实作风，这些项目将为你们带来丰厚的回报。 财运方面，属牛的朋友们只需将心思放在眼前的工作上，不要心急，循序渐进，财富便会如春风化雨般流入你们的口袋。而在感情方面，单身的牛儿也可以主动出击，勇敢表达自己的心声，或许爱情的种子将会悄然发芽，开出如花般的美丽。 属猴：灵活应变，创新思维 猴子总是充满了灵动与智慧，属猴的朋友们在这一周里，思维的火花将频频闪烁。你们将能够发现那些他人忽视的机会，凭借敏锐的洞察力，打破常规、开创局面。在职场上，适时提出新颖的想法，或者参与团队的决策，你们会是那个掌控全局的人。 而财富的运势将通过你们的灵活应变而大放异彩，一些意外的财源可能会受到你们的吸引。投资理财方面也要谨慎，诚如猴子一般，灵活而又狡黠。感情世界中，属猴的你们在这一周能量满满，表现出前所未有的魅力，生动的交流将使得关系更加紧密，亲密无间。 属蛇：内敛智慧，深谋远虑 属蛇的人常常被赞誉为深思熟虑的智者，这段时间你们的智慧将会得到验证。在工作中，应避免急功近利，利用内敛的聪明才智，耐心处理每一件事务。属蛇的朋友们凭借着长远的眼光，看清趋势，往往能够抓住潜在的机会。 财富方面，属蛇者将会在自身的努力与他人的支持下，获得颇丰的收获。这一周适合开展自己一直筹划的投资项目，切忌盲目跟风，要相信自己的判断。感情生活中，属蛇的人员需注意沟通，若在生活中遇到小矛盾，别让愤怒掩盖了温情，彼此的包容与理解将是扭转局面的钥匙。 结尾：愿携手共迎光辉未来 在这个常常被忽视的时段，属牛、属猴、属蛇的人们，虽有风雨，却也见彩虹。每一个生肖都有自己独特的优势与潜力，而在一个充满机会的时刻，我们要抓住之，不懈追求。在未来的日子里，愿你们怀抱希望，勇往直前，不忘初心，坚持努力，以真诚的心去迎接生活的每一份馈赠。 让我们祝愿：在这11月的节点上，岁月流淌，愿你们的生活如盛开的鲜花般绚丽，财运如涌动的潮水般汹涌澎湃，愿所有的美好都能如期而至。返回搜狐，查看更多 责任编辑：