我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，宁波达到千万人口，是何时？

宁波的新增人口数量，今年能追上广州吗？

回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在全国重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023，宁波的常住人口正式达到一千万。

宁波的外来人口，重要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。

宁波的新增人口数量，今年可能超过广州。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人首问，房哥好。

我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，当作投资。

以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？

房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！

回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。从投资前景角度上，象山校区更有潜力。在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎样？

回答：杭州值得买房。

在一线城市之中，杭州有两张王牌：未来科技城、阿里巴巴。

杭州的互联网分为两种，一个叫阿里巴巴，一个叫未来科技城。本来，阿里巴巴西溪园区也在未来科技城，但不是所有的未来科技城都叫阿里巴巴。西溪园区是阿里巴巴的杭州总部，未来科技城则散落着成百上千的创业公司，如果非要给这些创业公司分类的话，大概可以分为两类，一类是被阿里投资的，一类是正在等待被阿里投资的。

阿里人想在杭州跳槽很难，没有可以跳的公司，跳槽只有两种选择，一是去未来科技城创业，二是去北上深。

提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？

130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。

回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。

提问：房哥，新人提问。

目前杭州社保未满两年，首套房。想在杭州附近地区买房，预算200万的房子，投资兼顾自住，有好的板块推荐吗？

回答：买房，100%投资，可以选择：临安区的城区板块、青山湖板块。买房，投资 自住，可以选择：海宁市的长安镇、许村镇、大学城北板块。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，重要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经进展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未进展到顶，具有进展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资如何做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房分别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有分别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥你好，在杭州如何买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到平常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

回答：首付6成，按揭4成。

提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？

目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。

回答：广宇万科·公园里，2016年第一次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。

从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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