容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
1、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。
2、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。
如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。
2、一般独栋别墅项目,容积率在0.3~0.5。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、一般的双拼、联排别墅,容积率在0.5~0.8。
如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率一般是由政府规定的,不同城市的特点有所差别。
一般而言,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
用罗盘从宅门度量一下,大门出口的地方所向的防线向就是坐向。
利用八卦的方位分出是什么宅位,可以分成八个方位。
[图片]一、四吉方: 1、生气:旺丁旺财,兼有名声地位。
2、天医:延年益寿,并得贵人提携,使一切顺利。
4、伏位:一切平静无风波,无口舌是非,小人退避。
二、四凶方: 1、绝命:开刀动手术,或刀剑之伤,遭贼劫,心情极度恶劣。
2、祸害:口舌是非,打官司,被人出卖,毫无上进心,身体不适。
3、五鬼:发生意外,口舌、中邪、横祸、破大财。
三、各宅坐向吉凶: 巽宅:坎为生气,离为天医,巽为伏位,震为延年。
(吉) 艮为绝命,乾为祸害,坤为五鬼,兑为六杀。
离宅:震为生气,巽为天医,坎为伏位,离为延年。
(吉) 乾为绝命,艮为祸害,兑为五鬼,坤为六杀。
坤宅:艮为生气,兑为天医,坤为伏位,乾为延年。
(吉) 坎为绝命,震为祸害,巽为五鬼,离为六杀。
兑宅:乾为生气,坤为天医,兑为伏位,艮为延年。
(吉) 震为绝命,坎为祸害,离为五鬼,巽为六杀。
乾宅:兑为生气,艮为天医,乾为伏位,坤为延年。
(吉) 离为绝命,巽为祸害,震为五鬼,坎为六杀。
坎宅:巽为生气,震为天医,坎为伏位,离为延年。
(吉) 坤为绝命,兑为祸害,艮为五鬼,乾为六杀。
艮宅:坤为生气,乾为天医,艮为伏位,兑为延年。
(吉) 巽为绝命,离为祸害,坎为五鬼,震为六杀。
震宅:离为生气,坎为天医,震为伏位,巽为延年。
(吉) 兑为绝命,坤为祸害,乾为五鬼,艮为六杀。
民俗法:房门斜对角同样可以定为财位,因为门斜对角是气流聚集之处。
看财位的基本原则是看水,凡是透光的流动的,低洼之处都算水。
一般以住宅飞星盘上向盘当旺或未来之星所在的方位为财位。
金琐玉关:艮位大财,离位正财,兑位横财。
财位择吉日法: 一、取天财日天乙贵人时:正、七月见辰巳,二、八月见午,三、九月见申,四、十月见戌,五、十一月见子,六、十二月见寅。
二、以日干取时支贵人:甲戊日见丑未时,乙己日见子申时,庚辛日见寅午时,丙丁日见酉亥时,壬癸日见卯巳时。
12五帝钱 住宅风水吉位分析解读 正东之位: 卦位震,代表长男,属木。
又称青龙之位,东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运,东方应略高,谓之青龙抬头,进财进禄,但又不可过高,东方乃阳光洒射之方,过高则庶阳,所谓物极必反。
如东方低陷,见水也吉,谓之青龙得水,但若低陷无水或有臭水污水,则会影响到家人运气,不利健康与事业。
若东方受克或房屋缺角,则宜摆放兔生肖的物件摆设。
东南之位: 卦位巽,代表长女,属木,与东方同属青龙之位,旺文昌,利于见水,宜于做出水口,但不要过高,宜平淡宽敞。
若东南受克或房屋缺角,亦宜摆放兔生肖的物件摆设。
高物挡光,万物不长,草芽不发,无生机,不利于家运事业。
由此,南面应平,有流水则佳,水为财源,可聚财;有路更佳,旺财旺运。
若南方受克或房屋缺角,则宜摆放马的生肖物件,但不要摆放五数的马,宜摆放四数之马。
西南之位: 卦位坤,代表老母,属土,可生育万物,布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系,同样也关系到家人的健康,宜宽畅明亮,忌阴暗及高物遮挡。
若西南受克或房屋缺角,则宜摆放未羊的生肖来补充西南方之能量。
又称白虎之位,白虎为凶星,但又主武将与威严,宜厚不可高,过低陷则没有威严,易受人欺压,男丁不得志,过高则白虎抬头,主招惹事非,西面如高起,风水学上称之为白虎篡堂,会带来疾病厄难,运道不佳。
古人日:情愿青龙高万丈,不让白虎高一尺。
西方之地宜平厚,如伏虎之势最佳,宜有路。
若西方受克或房屋缺角,则宜摆放鸡的生肖物件来补充西方之能量。
但是楼盘风水不像是家居风水一样可以布置,所以说我们在选择的时候一定要选择风水好的楼盘,这样才会给自己增加财运。
这些事物出现在这些方位上的数量越多越好,出现的方位越多越好 也就是说:一个方位上有这些事物不如两个方位上有好;两个方位上有这些事物不如三个方位上有这些事物好;三个方位上有这些事物不如四个方位上有这些事物好。
在原点的东方、东南方、西南方、北方这四个方位上,最好不要有小河、空旷的广场、宜冲的路、两栋楼房间的夹缝、喷泉、水池、地下停车场的出口等事物。
这些事物出现在这些方位上的数量越多越凶险,出现的方位越多越凶险 也就是说:一个方位上有这些事物比两个方位上有好;两个方位上有这些事物比三个方位上有这些事物好;三个方位上有这些事物比四个方位上有这些事物好。
’ 2、以选择的区位为原点,在原点的北方、西方、南方、东北方这些方位上,最好有小河、空旷的广场、直冲的路、两栋楼房间的夹缝、喷泉、水池、地下停车场的出口等事物。
这些事物出现在这些方位上的数量越多越好,出现的方位越多越好 也就是说:一个方位上有这些事物不如两个方位上有好;两个方位上有这些事物不如三个方位上有这些事物好;三个方位上有这些事物不如四个方位上有这些事物好。
在这些方位上,最好不要有高大的楼房,不要有自然的山体,不要有大型的企事业单位。
这些事物出在现这些方位上的数量越多越凶险,出现的方位越多越凶险 也就是说:一个方位上有这些事物比两个方位上有好;两个方位上有这些事物比三个方位上有这些事物好;三个方位上有这些事物比四个方位上有这些事物好。
3、以选择的区位为原点,在原点的东方和西方 南方和北方东北方和西南方东南方和西北方千万不能同时有比原点高大或小的楼房,同时有直冲的街路,同时有水池喷泉,同时有空旷的广场,同时有两栋楼房间的夹缝,同时有地下停车场的出口,同时有大型的企事业单位,同时有大饭店,同时有大型楼房的楼角斜冲着……如果在原点正对的两面同时有相同性质的事物,那么这种地方 原点就是风水学上所说的绝地,如果人居住在这个原点时间长的话就会发生各种多样意想不到的灾难,而且是居住时间越长灾难就越大。
特别是第一胎次出生的男人和第三胎次出生的女人更是大凶大灾难;第二胎次出生的男人和第二胎次出生的女人凶性次之。
南方和北方千万不能同时有比原点高大或小的楼房;同时有直冲的街路,同时有水池喷泉,同时有空旷的广场,同时有两栋楼房间的夹缝,同时有地下停车场的出口,同时有大型的企事业单位,同时有大饭店,同时有大型楼房的楼角斜冲着….如果在原点正对的两面同时有相同性质的事物,那么这种地方 原点就是风水学上所说的绝地;如果人居住在这个原点时间长的话就会发生各种多样意想不到的灾难,而且是居住时间越长灾难就越大。
特别是第二胎次出生的男人和第二胎次出生的女人更是大凶大灾难;其它胎次出生的男人和其它胎次出生的女人凶性次之。
东北方和西南方千方不能同时有比原点高大或小的楼房,同时有直冲的街路,同时有水池喷泉,同时有空旷的广场,同时有两栋楼房间的夹缝,同时有地下停车场的出口,同时有大型的企事业单位,同时有大饭店,同时有大型楼房的楼角斜冲着……如果在原点正对的两面同时有相同性质的事物,那么这种地方 原点就是风水学上所说的绝地,如果人居住在这个原点时间长的话就会发生各种多样意想不到的灾难,而且是居住时间越长灾难就越大。
特别是第三胎次出生的男人和第一胎次出生的女人吏是大凶大灾难;其它胎次出生的男人和其它胎次出生的女人凶性次之。
东南方和西北方千万不能同时有比原点高大或小的楼房,同时有直冲.的街路,同时有水池喷泉,同时有空旷的广场,同时有两栋楼房间的夹缝,同时有地下停车场的出口,同时有大型的企事业单位,同时有大饭店,同时有大型楼房的楼角斜冲着……如果在原点正对的两面同时有相同性质的事物,那么这种地方 原点•就是风水学上所说的绝地,如果人居住在这个原点时间长的话就会发生各种多样意想不到的灾难;而且是居住时间越长灾难就越大。
特别是第三胎次出生 独生的男人和第一胎次出生的女人更是大凶大灾难;其它胎次出生的男人和其它胎次出生的女人凶 性次之。
这种砂水的组合我们在吕氏风水学一一地利系统上把它叫做对宫同砂同水绝地组合,这是风水学上大灾大难产生的最根本原因。
4、在原点的周围,如果其它的楼房和原点的楼房高度一致,那么就把这些和原点高度宁致的楼房当作没有看,当作地平面来看,把这些和原点高度一样的楼房当作地平面看后,就继续往远处看,看远处的各个方位上有什么和原点周围楼群高度 或能量性质不一样的事物;根据这些不一样的事物来根据上面所讲标准来分析原点的吉与凶。
5、在一个楼群中,原则上不能选最中心 圆心点上的那栋楼房。
6、在一个楼群中,原则上不选择楼群最东边 或最北边,或最东南边,或最西南边的那栋楼房。
7、在一个楼群中,原则上最好选择楼群最南边 或最西边,或最东北边,或最西北边的那栋楼房,但这必须的按照前边所讲的标准 1、2、3的理论来进行综合分析比较后才能得出吉凶结论。
8、前边所讲标准,只是一般性的标准,在风水实践中,更多碰到的是吉凶交错相邻的格局。
在这种吉凶交错相邻的格局中,又该如何进行原点选择呢?、首先我们对楼房周围的事物来做一个砂或水的归类,砂包括:高大的楼房,自然的山体,大型的企事业单位,小区的变压器 配电中.心,小区中的饭店,小区中的供暖中心……;水包括:小河、空旷的广场、直冲的路、两栋楼房间的夹缝、喷泉、水池、地下停车场的出口,大型洗衣中心…… 砂或水酌能量大小是由砂:,或水的大小 或是否自己在不断地产生能量,如变压器,锅炉房,饭店,河流等事物都在不断地产生能量•体积来决定的,体积越大能量就越大。
、如果原点的东方和东北方都是砂,那么,如果东方的砂的能量大于东北的砂的能量时,东北的砂可以看作投有不存在;如果东北的砂的能量大于东方的砂 的能量时,那么东方的砂吉利的能量就减小了很多。
如果东方和东北方都是水,那么,如果东北方的水的能量大于东方的水的能量时,东方的水可以当作没有看当作不存在看:如果东北的水的能量小于东方的水的能量时,那么东方的水凶险的能量就加大了很多。
如果原点的北方和东北方都是砂,那么,如果北方的砂的能量大于东北的砂的能量时,东北的砂可以看作没有不存在;如果东北的砂的能量大于北方的砂的能量时那么北方的砂吉利的能量就减小了很多。
如果北方和东北方都是水,那么,如果东北方的水的能量大于北方的水的能量时,北方的水可以当作没有看当作不存在看;如果东北的水的能量小于北方的水的能量时,那么北方的水凶险的能量就加大了很多。
、如果原点的北方和西北方都是砂,那么,如果北方的砂的能量大于西北的砂的能量时,西北的砂可以看作没有不存在;如果西北的砂的能量大于北方的砂的能量时,那么北方的砂吉利的能量就减小了很多。
如果北方和西北方都是水,那么,如果西北方的水的能量大于北方的水的能量时,北方的水可以当作没有看当作不存在看;如果西北的水的能量小于北方的水的能量时,那么北方的水凶险的能量就加大了很多。
、如果原点的西方和西北方都是砂或者西方和西北方都是水,那么,西方和西北方都是水时就大吉大利,财官人口兴旺发达;西方和西北方都是砂时就人生伤病,破财失职,小孩学习退步,有凶无言了。
不过,这种凶不是年年月月都有,而是只要逢天时系统引发了这些 凶砂凶的能量时,就会出现灾难。
、如果原点的西方和西南方都是砂;那么,如果西方的砂的能量小于西南方的砂的能量时,西方的砂可以看作没有不存在;如果西南的砂的能量大于西方的砂的能量时,那么西方的砂凶险的韶量就减小了很多。
如果西方和西南方都是水,那么,如果西方的水的能量大于西南方的水的能量时,西南方的水可以当作没有看当作不存在看;如果西方的水的能量小于西南方的水的能量时,那么西南方的水凶险的能量就加大了很多。
、如果原点的南方和西南方都是砂,那么,如果南方的砂的能量小于西南方的砂的能量时,南方的砂可以看作没有不存在;如果南方的砂的能量大于西南方的砂的能量时,那么西南方的砂吉的能量就减小了很多。
如果南方和西南方都是水,那么,如果南方的水的能量大于西南方的水的能量时。
西南方的水可以当作没有看当作不存在看:如果南方的水的能量小于西南方的水的能量时,那么西南方的水凶险的能量就加大了很多。
、如果原点的南方和东南方都是砂,那么,如果南方的砂的能量小于东南方的砂的能量时;南方的砂可以看作没有不存在;如果南方的砂的能量大于东南方的砂的能量时,那么东南方的砂吉的能量就减小了很多。
如果南方和东南方都是水,那么,如果南方的水的能量大于东南方的水的能量肘,东南方的水可以当作有看当作不存在看;如果南方的水的能量小于东南方的 水的能量时,那么东南方的水凶险的能量就加大了很多。
如果原点的东南方和东方都是砂或者东南方和东方都是水,那么,东方和东南方都是砂时就,大吉大利,财官人口兴旺发达;东南方和东方都是水时就人生伤病,破财失职,小孩学习退步,有凶无吉了。
不过,这种凶不是年年月月都有,而是只要逢天时系统引发了这些凶砂凶的能量时,就会出现灾难。
在考虑上述时还必须的紧密联系前边. 3中的理论进行分析判断。
3中的理论我们把它叫做对宫同砂同水绝地组合 . 9、在城市楼群中,如果选择整个楼群中最边上的那栋楼房,那么要切记、绝对不能选择有街道或木公路直冲着那栋楼房。
、绝对不要选择有其它高楼大厦的角冲着的那栋楼房。
也尽量不要选择紧邻大型的庙宇 类似于庙宇建筑风格的那栋楼房。