〖福运爆棚〗福运就像那黄河水，滚滚而来挡不住，点赞评论‘福星高照’，你家的好事儿啊，那得像那雪花片子似的，呼呼地来，全家都得乐开花！ 咱先唠唠这句古训：“龙腾四海皆兄弟，福泽深长任君取。” 龙，在咱中华传统文化里，那可是祥瑞的象征，尊贵无比。今儿个，咱就好好说道说道属龙人，特别是19岁的年轻龙儿们，你们的福气可真是不小嘞！ ▶（一）龙年龙儿，天生福相 要说属龙的人，那简直是福星的化身。特别是19岁的龙儿们，正当年少有为时，你们的福气那可是深藏不露，犹如那龙潜深渊，一旦时机成熟，定会飞龙在天，大放异彩。瞧瞧你们那与生俱来的气势，仿佛每走一步都带着风，到哪都能吸引人的目光。龙年生的娃，命里带贵，你们生来就是众人眼中的焦点，这不，福气自然也是杠杠的！ ▶（二）易经智慧，龙行天下 易经上说：“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。” 属龙的你们，就像那天上的龙，自强不息，勇往直前。不管遇到啥困难，都能以乐观的心态去面对，从不轻言放弃。这就是你们与生俱来的魅力，也是你们成功的秘诀。就像易经中讲的那样，龙儿们要学会顺应时势，抓住机遇，方能在人生的道路上走得更加稳健，福运也会一路相随。 再就是，属龙的你们，有着深厚的文化底蕴。在咱中国，龙是文化的象征，是吉祥的代表。你们就像那传说中的龙，浑身散发着神秘的光环，走到哪里都能给人留下深刻的印象。你们身上那份自信与从容，是其他人学不来的。记住，不管何时何地，都要保持这份独特的魅力，因为那是你们成功的资本。 ▶（三）生肖智慧，龙凤呈祥 民间有个说法：“龙凤呈祥，富贵满堂。” 属龙的你们，天生就与财富有缘。这不仅仅是因为你们的财运好，更是因为你们懂得如何把握机会，创造财富。19岁的龙儿们，正是创业的黄金时期，你们的头脑灵活，思路清晰，总能在别人之前发现商机。就像那传说中的龙，善于变化，总能找到最适合自己的发展方向。所以，放心大胆地去追梦吧，未来的财富之路一定属于你们！ 咱还得说说，属龙的人都有着很好的人缘。你们性格开朗，乐于助人，总能在别人需要帮助的时候伸出援手。这样的你们，自然也会收获满满的人脉和福气。就像那龙凤呈祥，有你们的地方就有欢乐和幸福。所以，好好珍惜身边的朋友和亲人吧，因为他们都是你们生命中最宝贵的财富。 ▶（四）龙翔九天，福运连连 属龙的你们，天生就有着远大的志向和抱负。就像那九天之上的龙，你们渴望自由飞翔，追求更高的境界。19岁的你们，正是追逐梦想的最佳时期。别害怕失败，也别担心挫折，因为这些都是你们成长道路上的必经之路。只要你们坚持下去，终有一天会实现自己的梦想，成为那翱翔天际的龙！ 在这条追梦的路上，别忘了带上咱中国的传统文化和智慧。易经中的阴阳平衡、五行相生相克等理念，都能为你们提供宝贵的指导和启示。还有那些关于龙的神话和传说，更是能激发你们的斗志和勇气。记住，属龙的你们有着独特的优势和魅力，只要好好发挥和利用这些优势，就一定能在人生的道路上走得更加辉煌！ 〖财运亨通〗财运就像那开了闸的水库，哗啦哗啦流进家，点赞评论‘财运亨通’，你在钱途上那是顺风顺水，干啥都赚大发啦！ 有福之人，恁好啊！俺是大乐，一个爱聊生肖文化、喜欢给大家送福气的博主。今儿个跟大伙儿聊了这么多关于属龙人的福气，心里真是美滋滋的。希望咱们每个人都能像那传说中的龙一样，在人生的道路上勇往直前、风生水起！祝大家都能福气满满、好运连连！记得点赞评论哦，让咱的福气传得更远！ 每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑：