【帆叶网探索分享关于loft,公寓相关的知识】

loft公寓是比较常见的，很多单身男女都想买loft来自住以后再出租，这种想法是完全OK的，但依旧有人说不适合长久居住，因为loft周围大多都是开工作室的，少数人才拿来自住，很容易遇到噪音问题，打搅到自己的休息时间。

为何loft不能久住

1.产权只有40年，升值空间低

住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。 .也就是说，拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓，需要在期限届满时缴纳土地出让金。至于多少和多少，目前还不得而知。此外，与住宅相比，LOFT公寓的升值空间较低。

2. 生活成本高

对于商住loft公寓，水电等费用按商业标准收取，物业费会比较高，增加了平常生活成本。有些loft公寓不能装煤气，生活会比较不方便。

3. 不能落户

商业公寓一般是不允许落户的，也不能享受区域内的学位房，所以想买房落户，或者想上学的人，都无法实现自己的想法。

4. 公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

5.没有阳台

大多数公寓没有阳台，但很多开发商会给你一个小凸窗。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上，会导致屋内潮湿。

6.居住环境不太舒适

loft大多为商业用途，人来人往，私密性，隔音，甚至电梯也考虑在内。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米，从5.2米到5.2米，要分两层。上层和下层的高度都比较低，可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现，这对个子高的人尤其不友好。

loft住起来很不方便吗

首先LOFT属于公寓产品，公寓产权是40年，商水商电不通天然气不能落户，在石家庄来讲，如果日后入住超过70%是自住，开发商可以申请民水民电，另外，公寓需要首付五成，只能商业贷款，帆叶网，最多只能贷十年。

LOFT公寓自住与住宅相比，户型一般无法做到南北通透或全阳，采光会受影响；另外梯户比比较大，多为三梯十几户或者五梯二十几户等等，早晚高峰等电梯是个问题；再有公寓一般没有社区环境可言，居住氛围较差；如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多，那么安全性和私密性也会比较差。

LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住，出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司。

小产权loft适合买吗

这个问题重要看个人需求，其中的风险还是巨大的。首先，小产权没有房产证，也不能落户，如果你小孩着急读书，这里就有巨大的风险。

其次，再说说loft，现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的，因为这样设计起来的房子比较有格调，装修装饰起来也很漂亮的，所以在购买loft房子的话，大多数都是年轻人比较热衷。

此外，loft房子除了可以住人外，他们还可以当作办公室来工作，特别在地段比较好，商业氛围比较好的区域，loft还是很受投资者追捧的。像这种小产权loft，因为没有房产证，也不属于商品房，没办法在市场上正常交易，肯定价格会廉价很多，所以购买还是要非常慎重！

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