比较法总论|生活百科-帆叶网-算卦测字风水秘术探索解读

比较法总论?一、含义比较法是选取一定数量的可比交易实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异，对可比交易实例成交价格进行处理后，得到估价对象价值价格的方法，现在小编就来说说关于比较法总论?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

比较法总论比较法概述

比较法总论

一、含义

比较法是选取一定数量的可比交易实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异，对可比交易实例成交价格进行处理后，得到估价对象价值价格的方法

二、理论依据

比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。即同一房地产市场上相似的房地产有相近的价格。

三、适用的估价对象

1、比较法适用的估价对象是同类数量比较多，有较多交易、相互间具有一定可比性的房地产。例如住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地

2、难以采纳比较法估价的房产，千问网，数量很少的房地产，很少发生交易的房地产、可比性很差的房地产

四、需具备条件

1、比较法估价需要在价值时点之前的较近一段时间内有较多类似房地产的交易。

2、房地产交易总体上较活跃的地区，在某些特殊情况下，比较法也可能暂时不适用，例如。由于临时交易管制等真相，导致房地产交易在较长一段时间内暂停或很少发生。

3、运用比较法通常需要消除可比实例与估价对象之间的四种差异所造成的可比实例成交价格与估价对象价值价格的差异，第一，价格基础差异，第二，交易情况差异，第三，市场状况差异，第四，房地产状况差异

五、操作步骤

1、比较法估价的基本操作步骤，第一，搜搜集交易实例，第二，选取可比实例，第三，建立比较基础，第四，进行交易情况修正，第五，进行市场状况调整，第六，进行房地产状况调整，第七，计算比较价值

2、上述第三至第六个步骤均是对可比实例的价格进行处理。根据这些处理的实质内容不同，可分为三种类型的处理。第一，价格换算。第二，价格修正，第三，价格调整

白虎-奇门二十四用总论

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开阳-天干地支关系总论

本章除天干五行外，重要探讨的是地支之间的各种关系。天干表示的是单一的五行状态，所以它们之间是清晰明了的五行生关系，当然还有五合的关系。而地支表示的是复杂的阴阳气数，它们之间除了内部的藏干五行所产生的五行生克关系外，因阴阳气数的不同，还穿插融汇着刑、冲、合、害等不同的相互关系。值得注意的是，地支之间的刑冲合害等关系并不是由地支之间内部藏干五行的生克关系所引起的，虽然二者可以相互影响，但并不互为因果。古人在论三刑、六害时，往往以地支之间藏干五行的生克来审视地支之间的这些特殊关系。如说：丑中旺金恃势刑戌中死火，故为恃势之刑，戌中死火害酉中阴金，故酉戌相害，等等。这种论调是不可取的。反过来，拿地支之间藏干五行的生克关系来否定地支之间的某种特殊关系，也是不正确的。如任铁樵主认为：刑之义无所取，子刑卯、卯刑子，是谓相生，何以相刑？戌刑未、未戌丑，皆为本气，更不当刑……而害之义，尤为穿凿，总以论其生克为是。——实为谬论。正是由于地支之间刑冲合害等关系的存在，极大影响了干支五行的衰旺状态和生克形势，从而使命局随岁运的流动，出现了反复无常的吉凶变化。为何有的流年用神到位反而有灾？为何有的流年大喜大悲、吉凶互见？这些问题，如不深入分析地支之间的刑冲合害，凭纯粹的五行生克关系是解释不通的。以至于有的命理学者认为有时不牵涉到喜用神去，刑冲破害就可以看一个人的吉凶了。此话并不尽然，但足以让我们反思地支之间的非五行生克关系——刑、冲、会、合、害等命局的特殊影响了。严格说来，有许多神杀也是地支之间的某种特殊关系，只是对干支五行生克态势的影响没有刑冲合害的影响大，只能喻示着某种特定的信息，故当作神杀来用。事实上，有时候也把六冲、六合、六害归到十二马前神杀里，兹不赘述。

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