带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名海玥万物），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，自愿投资200万元即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系东方礼遇则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受带资进场？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼没有想到，上述南京房地产业内人士就表示很意外，不清楚具体情况。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布东方礼遇服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。宋子谦分析道。 1909年1月中旬，数名研究人员拉着数百公斤重的物资顶着南极洲刺骨的寒风前行，途中还面临着危险的冰面裂缝，他们行进了1000多公里，由于环境太恶劣，无法使用交通工具，他们只得徒步行进，确定地球磁南极洲位置，该研究团队中的道格拉斯·莫森和埃奇沃斯·大卫花费了几十年时间探索神奇的南极洲地区，南极洲隐藏的陨石或将揭晓地球的起源秘密。一个世纪之后，南极洲科学研究仍面临着严峻挑战，虽然南极洲地区自然条件恶劣，地表贫瘠，但是可以通过勘测分析陨石发现地球起源谜团，每年，美国史密森学会科学家从南极采集数百块陨石，它们将揭示地球和恒宇宙岛起源的具体详情。1969年，南极洲工作的日本冰川学家发现了7块陨石，并认为它们来自不同的陨石，随后掀起了一股南极洲陨石搜寻热潮，7年之后，来自日本和美国的研究人员组织了一项联合任务，期望发现更多的南极洲陨石样本。很快陨石搜寻活动变成每年一次的勘测活动，40多年后，美国科学家累积从南极采集了大约2.3多万颗陨石，这占美国国家陨石收藏单个标本的90-95%，该样本由史密森尼国家自然古代博物馆收藏和保管。 为何南极的陨石颇具研究价值？ 南极是地球上最冷、最干燥的地区，它形成了一个天然冰柜，能将陨石完好保存，一旦陨石冻结成冰，冰川的移动就会将它从北极带到南极海岸。史密森尼国家古代博物馆陨石馆馆长蒂姆·麦考伊说：“南极的冰就像一条自然传送带，当冰碰撞到横贯南极洲的山脉时，它试图越过山脉，南极洲强风吹了冰，最后仅留下表面岩石。”每年11月，总会有一些科学家穿过横贯南极洲山脉以南的高原，用大约6个星期的时间采集陨石样本，研究人员不会像第一批南极洲探险者一样面临着相同的困难，但他们并非未遇到障碍，据悉，每年大约四分之一至三分之一的时间被证明不适合进行勘测工作，由于高速寒风、光线非常差，使得南极洲地面特征十分荒凉贫瘠，四处都是白茫茫一片。同时，研究小组还面临着心理上的挑战，有时，南极给人的感觉比宇宙更加孤立无援，一些宇航员利用南极的环境特征进行心理训练，为未来到达国际空间站做好准备工作。史密森学会研究地质学家卡里·科里根说：“所有与我们合作过的宇航员都说，南极就像国际空间站一样，我曾两次到南极采集陨石样本，只不过在国际空间站，他们与任务控制中心保持着持续联系，而我们每天打一个电话告诉基地我们一切安好。”在几周的时间里，科学家收集了数百块陨石，大小从M&M豆到足球不等，但大多数陨石都是拳头大小，科学家首先要确定他们是陨石还是地球上的岩石，相比之下陨石有一层又薄又暗的涂层——“熔变壳”。科里根说：“当陨石穿过大气层时，由于接触到的外界温度较高，穿过大气层时摩擦作用会使陨石表面熔化，如果陨石穿过大气层时没有燃烧殆尽，坠落到地面时就会形成一层熔变壳。”科学家会用陨石做什么？ 科学家将收集到的陨石冷冻起来，然后将它们从野外环境运送到位于德克萨斯州休斯顿市的美国宇航局约翰逊航天中心，该航天中心的研究人员将陨石样本解冻，并提取少量样本送到史密森学会进行化学分析。科里根说：“最后其他研究人员都来找我们，我们是陨石‘长期守护者’，研究人员对陨石样本进行分类后，将它们储存在博物馆外一栋建筑中，为了防止锈蚀、风化或者矿物质浸出，陨石样本被保存在充满氮气的箱子中。”他还指出，通常人们使用液氮使物质保持冷冻，而我们使用干燥的氮防止陨石样本暴露在水和大气的其他物质中。事实上，南极洲陨石并不像其他地区坠落的陨石四周存在着有机物质，因此它们提供了恒宇宙岛形成过程未遭受污染的快照。麦考伊说：“地球持续处于风化状态，火山活动和板块运动破坏着地球岩石，地球形成后5亿年的相关古代痕迹都已消失，来自恒宇宙岛小行星带的大多数陨石古代可追溯至40亿年前，所以如果我们想了解恒宇宙岛前5亿年的古代，只有通过陨石才能获得主要证据。”陨石能告诉我们什么？ 地质学家评估称，南极洲地区采集的99%陨石样其实自于恒宇宙岛小行星带，而来自月球和火星的陨石不足1%，大多数陨石是球粒陨石，这是一种叫做陨石球粒的小颗粒组成的非金属陨石，其中一些陨石球粒含有恒宇宙岛形成之前的矿物碎片。科里根说：“这些恒宇宙岛形成之前的矿物碎片被称为恒星前颗粒，我们认为它们来自于恒星星云刚形成时附近爆炸的一颗太阳，其中一种球粒陨石被称为碳质球粒陨石，科学家认为它含有的水可能形成了地球海洋。”麦考伊说：“我们认为它们来自一种叫做C型小行星，前不久美国宇航局OSIRIS Rex任务勘测了贝努小行星，科学家设计并实施这项历时多年的任务，部分目的是寻找产生海洋和地球上生命的含水矿物类型。”收集到的其他陨石是铁核，研究人员可通过它研究行星是怎么形成的，麦考伊说：“这是一个非常有趣的问题，我们将在2022年发射一项名为普赛克的宇宙任务，我们将参观我们认为可能漂浮在宇宙中的远古小行星的剥离铁核。”南极洲采集的陨石样本启发并指导了这些宇宙任务，同时也帮助科学家分析返回的物质，随着每一块新陨石的收集和研究，科学家们将揭晓地球起源谜团，以及恒宇宙岛早期阶段演变的主要线索。麦考伊说：“事实上我们已登陆月球，并在火星表面部署了多个火星车展开勘测探索，同时，我们在南极发现了这些极具价值的陨石样本，这个相对适度的项目在巨大程度上决定了我们将揭晓如何样的恒宇宙岛秘密。”