每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 《》中的，人见人爱，富贵尊荣，却突然得了一种怪病，一群一群的太医前来把脉问诊，珍奇药材吃了无数，但不见好转。无奈，家人又请来了张太医，可仍无济于事。用秦可卿自己的话，“任凭他是神仙，治了病治不了命”。显然，秦可卿得的是心病，再好的医生再好的药，也治不了心病。 秦可卿卧室，古董字画不少，但有一件很特别，即“同昌公主制的连珠帐”。同昌公主，就是的宝贝女儿。说实在的，婚后的秦可卿，各方面简直就是同昌公主的翻版，生前极尽奢华，死后哀荣无比。巧的是，历史上的同昌公主在婚后也突然得了怪病，二十多名太医束手无策，二十二岁就了。 秦可卿的心病涉及家族乱伦，同昌公主的心病同样涉及宫廷乱伦。 同昌公主是唐懿宗的长女，生母为淑妃，生于宣宗大中三年(849年)七月。当时，李漼还是皇子，郭氏为爱妾。尽管李漼是长子，是继承皇位的头号人选，但宣宗更爱四子李滋，故迟迟没立太子。太子之争，让李漼忧心忡忡，经常得病，郭氏的照料，长女的降生，让李漼得到了莫大安慰。 此女一生下来就，不哭不闹，不到一个月就断气了。就在李漼因丧女而忧伤之际，此女突然又活过来了，但仍不能发声。数年后，正当李漼因宫廷斗争战战兢兢的时候，此女突然开口，冲着李漼说了两个字，“得活”(《新唐书·后妃传》)。这两个字，让李漼精神振奋，立马从阴影中走了出来。 爱女说的“得活”二字果然得到了应验。大中十三年(859年)八月，宣宗驾崩，李漼在宦官的拥立下登上皇位，是为懿宗。即位后，懿宗封郭氏为美人，后晋封淑妃;封长女为同昌公主，极尽宠爱，视为福星，其受宠程度冠绝，连太平、都要靠边站，可谓金贵无比。咸通九年(868年)二月，懿宗为同昌公主选夫婿，选来选去，选中了韦保衡。 韦保衡是咸通五年(864年)进士，祖父、父亲均进士出身，是标准的书香子弟。对于这门亲事，懿宗很看好。经过近一年的准备，咸通十年(869年)正月，二十一岁的同昌公主正式下嫁韦保衡，韦保衡拜驸马都尉，后累官至宰相。 这是唐代最为盛大的婚礼，嫁妆更是让人，瞠目结舌。同昌公主“出降之日，(懿宗)倾宫中珍玩以为赠送之资”(《·韦保衡传》)，“赐第于广化里，窗户皆饰以杂宝，井栏、药臼、槽匮亦以金银为之，编金缕以为箕筐，赐钱五百万缗”(《》)。为了同昌公主，懿宗几乎倾其所有。 然而，再好的嫁妆，也不能掩盖同昌公主的不幸。这份不幸，来自驸马韦保衡，也来自生母郭淑妃。同昌公主下嫁后，郭淑妃想念爱女，经常前去驸马府看望，时间一长就闹出了丑闻。郭淑妃“以主故，出入娱饮不禁，是时哗言与保衡乱，莫得其端”(《新唐书·后妃传》)，岳母居然与女婿搞在了一起。 同昌公主得知后，内心无法接受，又不便于责怪，一肚子苦水无处倾诉，渐渐茶饭不思，一病不起。为了救治爱女，懿宗从太医院中挑选了二十多名太医组成专家组，各种稀奇贵重之药吃了几车，仍治不好同昌公主的病。这也难怪，同昌公主得的是心病，只要心里那根刺拔不出来，任凭神仙也救不了她。然而，那根刺是生母郭淑妃，是最亲近的人，也是生她养她的人，能拔得掉吗? 咸通十一年(870年)八月，同昌公主病逝，年仅二十二岁。公主死后，驸马韦保衡把责任一股脑全推给了太医，告他们胡乱用药，害死了公主。懿宗大怒，“杀翰林医官韩宗劭等二十余人，悉收捕其亲族三百余人系京兆狱”(《资治通鉴》)，制造了冤狱。同昌公主下葬之日，懿宗与郭淑妃坐在城门口哀嚎不已，殉葬品无数，送葬队伍长达三十里，逼公主的乳母殉葬。 懿宗死后，僖宗即位，对姐姐同昌公主之死的罪魁祸首重新进行清算，将郭淑妃幽禁，将韦保衡免职，“缘它罪为人所发，且污旧谤，卒贬死”(《新唐书·后妃传》)。旧谤，显然就是韦保衡与岳母郭淑妃乱伦之事。后来，起义爆发，攻入长安，僖宗出逃，郭淑妃在战乱中不知所终。 免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。