杭州近江花苑怎么样?杭州近江花苑位于拱墅区新城大道与西兴路交叉口,总建筑面积约7万平方米,由4幢高层住宅组成,户型面积为90-140平方米。项目由中中海、绿城、万科三家房企联合开发,目前已交付使用。其中,中海·近江花苑是中海地产首个入杭的项目,也是中海地产在杭州的第一个项目目,项目位于西湖区中兴大道与杭州大道交叉口西北侧,紧邻地铁2号线和4号线,周边配套成熟,交通便利。
钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
前两年,学区房曾经是杭州楼市的顶流,不少平平无奇的小区因为名校“民转公”或建分校,喜提“名校学区房”,房价一夜之间涨上天。位于杭州上城区的近江四园,就是其中非常典型的案例,最闹猛的时候,这里的老破小成交价一度超过7万元/㎡。
然而前天,一套建筑面积45.94㎡、评估价306万元的近江四园2幢1单元301室法拍房,经过28轮竞价,最终以211万元成交,折合单价约4.59万元。这个价格,直接跌回了近江四园喜提“名校学区房”前的价格。

不过短短一年多,房价直接打回原形。其实,这套房子在上个月就进行了首次拍卖,但当时因为起拍价较高(230万元),无人报名,最终惨遭流拍;这次二拍,起拍价降到184万元,才吸引了7人报名参拍。

近江四园是杭州城南一带的老小区,房子多建成于2000年前后。在2020年的时候,这里对应的小学是杭州天地实验小学,二手房价基本在4万多元/㎡。2021年1月,一纸关于崇文实验学校将变成公办小学的文件,让近江家园1~5园和在水一方社区变身“崇文小学学区房”。消息出来的当天,这一带的房东们简直被突如其来的幸福砸晕了,他们的第一反应就是涨房价。当时周边的中介经纪人们纷纷接到房东要求调价的电话,“短短两三天,这两个小区的二手房单价就从四五万元涨到了七八万元,还有不少房东之前已经收了买家定金,却仍然坐地起价,宁愿违约也不肯成交。”
从之后的成交数据来看,这一带的房价着实猛涨了一波。近江五园的二手房成交价基本达到6.6万元/㎡;近江四园也不遑多让,去年7月,该小区一套建筑面积约39㎡的小户型房源,以285万元成交,折合单价高达7.3万。

然而喧嚣过后,随着去年多项教育改革措施的实行,教育公平成为未来的大趋势,曾经“只涨不跌”的学区房面临价格重塑。去年底到今年以来,学区房风光不再。先是去年10月,杭州顶级学区房崇文公寓一套大面积法拍房流拍;接着是今年1月,杭州著名“孟母盘”文鼎苑一套小户型法拍房底价成交,相比去年高点跌去42%;今年5月,邮电新村、霞湾巷小区、采荷小区红菱邨连续三套小面积名校学区法拍房都遇冷,其中,对口文三街小学和十三中的“第一梯队学区房”邮电新村直接流拍,采荷一小本部学区房红菱邨最后成交价仅4.15万元/㎡,卖鱼桥小学学区房霞湾巷小区的成交价更是仅3.45万元/㎡。
事实上,今年以来,无论是在法拍房市场还是二手房市场,“老破小”学区房都呈现出颓势,相比具有改善功能、年代相对较新的大户型学区房,跌幅更大。此前因为学区房炒作,普通“老破小”单价3~4万元,而名校学区“老破小”动辄卖到7万~8万元/㎡,相当于房价中的一半都是靠“学区”撑起。如今教育均衡化改革后,“学区”光环褪去,房价也逐渐回归原本的价值。
本文为钱江晚报原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
属牛的人太厉害了!看完我服了
2023年属牛的人创业成功率让网友都炸了?还有哈佛都来研究,服气了 属牛的这些人,真是有点能耐,谁要是不服气可以去查查数据。 2023年的中国统计年鉴,属牛创业成功率硬是搞到了38%,把其他属相都甩开一大截,别说杭州那边创业圈子议论得热闹,东北的老王都在群里发了截图,说这不是开玩笑吧。 其实,这事儿身边人多多少少都有感受,属牛的就像是那种不说话、闷头干活的类型,你跟他在一个公司干过,早上他第一个进门,晚上最后一个走,办公室灯都快被他一个人点亮了。 听说北京师范大学心理学研究组去年还专门搞了一组数据,说属牛的抗压能力比一般人高出27%。 这个数字不是随便报的,说是找了全国各地的人做测试,山东那边的志愿者居然还特地请假去做题,结果人家属牛的答得又快又准,压力题目做完脸色都没变。 我以前深圳上班时候,隔壁工位那个湖南妹子属牛,老板临时要改方案,大半夜微信炸群,她一句“没事,我来搞”就把大家都救了,第二天方案直接过了。 这种事其实不是一次两次了,属牛的都跟打不死的小强似的,不晓得他们到底吃啥长大的。 还有哈佛商学院,早年都说他们只研究欧美企业家,现在倒好,2023彻底转过头来关注中国属牛老板,调查出来个1.5倍的资产增长率。 什么意思? 换言之,有时候你觉得属牛的还挺低调,真不晓得他背地里资产膨胀得快得很。 上海那边有个做服装的小老板,1997年属牛,去年生意一口气搞了三个新品牌,厂里工人都说,“老板你太牛了”。 其实问问他本人,他说自己运气也没好到天上去,就是熬,硬扛着干,别人歇了,他还在忙。 不清楚这股劲儿怎么来的,反正他老婆都说,“你这样别把身体累垮了。” 当然也不是所有属牛的都万事顺利,广东那边有个朋友,属牛,合伙人分家,生意一夜之间散了。 你要说他咋样,他就拍拍桌子,“换个活法呗,慢慢来。”湖南街头碰见老表聚会,属牛的坐角落里吃饭,别人聊八卦,他就低头夹菜。 这种人你别看他不声不响,事儿来了才知道是个狠角色。 说不准今年会不会又能整出点新花样,反正属牛的就是这样,能扛,能拼,也能吃亏,命里有波折,亲缘有时候也会闹点误会,但多半都是自己扛下来的。 到底属牛的厉害不厉害? 反正各地网友都在说太牛了,有人信,也有人不信。 你遇上了属牛的,基本就知道什么意思了。
别再误解属鸡人了!他们不是性子直,而是太清醒
晓李视角/文 图片来源于网络 暮色渐沉时,常看见楼下水果店的老板娘踮脚擦拭玻璃柜台。 属鸡的人总把"值得"二字刻在骨子里,那方寸小店亮着暖黄灯光,像她不肯熄灭的执念。 旁人劝她早点打烊,她却将滞销的杨梅熬成酱,"总不能让心血馊在夏天"——这种近乎天真的认真,是他们与世界的温柔对峙。 他们给父母转账时总多按个零,在家族群发养生文章被嫌啰嗦也不恼。 有位常年跑货运的属鸡司机,导航记录里满是"某某卫生院""老年大学"的地址,他说后视镜里看见父亲的白发比超载罚款更让人心慌。 这份笨拙的牵挂,像老式挂历的红色圈注,把寻常日子过成郑重其事的仪式。 最动人的是他们的江湖气。合作十年的裁缝铺夫妻,一个画版一个锁边,配合得像左右手。 有年冬夜订单爆仓,两人轮流踩缝纫机到天明,丈夫突然说:"等交完这批货,带你去杭州看真丝的云。 "属鸡人深知,柴米油盐里要藏点诗酒花,方对得起拼命活着的劲头。 超市冰柜前遇见挑打折牛排的年轻人,他小心剔去氧化边缘:"回家煎七分熟,配我妈种的迷迭香。 "这般把清冷日子煨出香气的本事,恰是属鸡人特有的浪漫。 他们哪是性子直,不过是早把算盘珠磨成了念珠,一边精打细算,一边虔诚生活。若你身边有这样的灵魂,请替岁月抱抱他们。