外墙渗水这种情况需要看是什么原因引起的，如果在保修期内是可以找开发商免费维修的，一般过了两年后物业就会推卸责任让业主自己承担，但其实可以申请维修基金进行维修的。
外墙渗水到内墙能彻底解决吗
从外墙向内墙渗水可以彻底解决。不过要看渗水的原因和程度，以及维修师傅的施工技巧。当发现外墙渗水时，首先要找到渗水的原因，然后进行相应的处理，从而彻底解决问题。
首先要检查墙体已有渗水点和外墙裂缝，对外墙抹灰层、女儿墙抹灰层开裂和大面积开裂进行凿除。沿裂缝的砌体与结构梁交界处的外墙。
抹灰层凿好后，将整体清理干净，然后在砌体与结构梁之间铺一层钢网，防止抹灰层再次开裂。
建议2-3次修复抹灰层。之后，在修补砂浆中掺入一定量的微膨胀剂，以减少新旧抹灰层的接缝裂缝。抹灰层干透后，再进行外墙涂料。最后，待墙漆完全干透后，再涂一层或两层防水涂膜。
外墙渗水物业不给处理打哪里电话投诉
如果房屋漏水的责任人在物业，一般先找物业部门。因为物业部门一般是由开发商委托联系维修事务的，所以物业部门（应该是开发商委托的）联系施工单位上门维修。如果物业不负责，可以向上级单位即房管部门投诉。只要你掌握了事实并保留了证据，基本上你的索赔都能得到合理的处理。
如果楼房漏水，而房子还在保修期内，则漏水是由于设计漏洞造成的。这种情况下，我们可以直接找开发者解决问题。因为房子有质量问题，应该由施工单位解决。
如果是业主私自改装管道或防水不良造成的渗漏问题，在这种情况下，向物业公司寻求赔偿是不合理的。因为这是人为因素造成的，物业公司可以在中间起到协调作用，但物业公司不是执法部门，事情的主体是业主本人。
如果房子有漏水现象，无法一概而论到物业公司。如果属实是物业管理公司管理不到位，如公共设施漏水，业主家庭已蒙受损失。这种情况下，物业公司不管你，我们可以向上级单位汇报。 ，即向房管部门投诉。只要你掌握了事实并保留了证据，基本上你的索赔都能得到合理的处理。
房屋漏水法院评估机构评估费谁出
房屋漏水法院评估机构担保费一般是由败诉方担负的，但需要注意的是，其先要由申请者垫款，法院案件审理裁定后，根据造成损失的双方本人的义务尺寸、过失水平，按比例对评估费用开展平摊处理。
女人梦见家里墙壁渗水
女人梦见家里墙壁渗水，乃五行属木，属木土相缠。子孙安详。此梦表灾祸而来，祸福相伴，钱财虽有，难言善恶，乃春日梦之吉祥如意，秋日梦之恐有危险之兆。女人梦见家里墙壁渗水，表事业之中乃天人眷顾之属，表小人相阻，过往耿耿于怀。乃示警之兆。灾祸难过，莫要铤而走险。谦逊守则，不可人心妒能。女人梦见家里墙壁渗水，求财有盈满之意，虽有财帛纳身，恐有危险来临，天崩地裂难言万一。女人梦见家里墙壁渗水，可表夫妻爱情相交有顺遂之意。可得爱慕之心，互相砥砺。硕果累累之意。切忌行危险之事。女人梦见家里墙壁渗水，出发之人切忌西行，表不顺。可东去运旺顺遂。火满木行，乃挚友相随之意。情爱有宁，宅心仁厚，可安诸事。
天枢-意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资200万元入场却遭淘汰
带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名海玥万物），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，自愿投资200万元即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系东方礼遇则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受带资进场？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼没有想到，上述南京房地产业内人士就表示很意外，不清楚具体情况。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布东方礼遇服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。宋子谦分析道。
