每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 　　 　　青岛晚报2024年10月30日版面 　　 　　物业代表将筹集到的爱心款通过微信转给郭远龙的妻子。 　　 　　物业代表给郭远龙捐款。吴忠林 摄 　　 　　《青岛晚报》报道了小区业主们义务轮流当“店长”的故事。吴忠林 摄 　　 　　郭远龙老家的房屋情况。 　　 　　▶郭远龙躺在病床上的照片。郭远龙妻子供图 　　10月29日，本报报道《超市老板受重伤，街坊轮流当“店长”》引起了市民的广泛关注。记者再次来到这个“爱心满屋”的小超市和菜鸟驿站了解到，小区物业员工、业主、社区党员轮流当起临时“店长”，还为重伤的店主郭远龙发起了捐款，郭远龙家属已累计收到浸润了爱心的47281元，近期的医药费有了着落。 　　轮流当“店长”常态化 　　10月29日中午，记者再次来到崂山区中韩街道依山伴城锦城小区的小超市和菜鸟驿站看到，业主大宁和王女士正忙前忙后。“老板的面包车还停在小区外面，可以找找他的车钥匙，给他启动一下车，避免长时间停放电量亏损。”2号楼业主孙硕跟其他业主讨论着。 　　通过四五天来对小超市的“摸索”， 小区业主和物业员工已经基本掌握了超市销售要领。快递入库的时候最忙，物业经理也会每天安排两到三名员工轮流理货，便于业主寻找快递。 　　“收款、打印彩票、整理货物，现在我们对这些流程都很熟悉了。”物业经理刘宗霞笑着说，员工李维维原本负责楼座的巡检工作，现在她对小超市又多了一份心思，时不时过来看看是否需要帮忙。“中午吃完饭，我扔下筷子就跑来超市帮忙了。”像李维维一样，不少物业员工主动加入到社区超市的义务看店行列。 　　小区物业员工、业主、社区党员，凡是能出上一份力的都成了这个小超市的临时“店长”。“事情发生后，文张社区很关注，下一步会安排公益人员和网格员轮流去超市值班，协助做好日常工作，号召党员和更多人参与到这次行动中，把大爱散播到社会中。”中韩街道文张社区依山伴城锦城党支部书记于俭旭告诉记者。 　　小区物业组织内部捐款 　　小超市收银台前摆放着一个绿色的铁箱子，上面贴着一张印有“爱心捐款箱”字样的粉色纸。前来购物的业主，有的把现金投到零钱箱里，有的用手机扫码捐出爱心款。“为了能及时帮助郭远龙，我们设立在超市的爱心捐款箱将在业主的监督下，每周定期整理，并通过微信转款给郭远龙的家属。为此，我们组织了物业内部员工进行捐款。”青岛信益达物业管理有限公司总经理张江涛介绍道。 　　“这个小超市是郭远龙家庭的重要收入来源，42岁的他是两个孩子的父亲，一个女儿在读高一，一个儿子才3岁。突发这种意外，作为小区的一分子，我们深感同情，希望能伸出援助之手，助他早日康复。”在小区的菜鸟驿站外，50余名物业员工站成了两队，张江涛介绍了郭远龙的基本情况后，大家开始捐款。300元、100元、50元……数额不等的现金，依次被投放到爱心捐款箱内。“小区里的业主发生这样的事，跟家人一样，我们也很心疼，虽然捐得不多，却是发自内心的一点心意，大家一起来帮，总会渡过难关的。”物业员工陈虎感叹道。 　　捐款仪式进行了半个小时，工作人员进行了现场清点，本次捐款共4912元。随后，张江涛拨通了郭远龙妻子胡女士的电话：“请查收微信的捐款，这是大家的心意。也请安心给郭老板治病，大家在店里轮流看护，现场有问题会随时沟通的。” 　　业主爱心捐款4.7万元 　　“感谢热心善良的友邻，今天店里一切正常，再次感谢可爱、人美、心善的锦城业主们。”捐款仪式后，2号楼业主孙硕打开手机，与记者分享了小区业主群的这份大爱，群内的聊天记录、加油的表情、暖心的激励，都体现了业主对郭远龙的关心。 　　最早在业主群里发起轮流当“店长”的马成公示了近日超市的收款情况。“我们和郭老板家属沟通后，把大概情况告知各位热心的友邻，自10月24日到10月28日晚10点，支付宝、微信转账收款共计17400元，店里收银台二维码收款24969元（大部分是捐款，也有一部分超市营业额），两项收款合计42369元。从出事到今天，青医急诊费用支出约一万元出头，没有报销比例，全自费，转院到老家医院后的费用还没出来，后续治疗方案仍待定，手术的话约三四万，新农合报销一部分，其余需自费，如果保守治疗可能费用就低很多了，具体以出院结算金额为准。”加上29日的爱心款4912元，郭远龙家属已累计收到47281元。 　　全家人轮流照顾郭远龙 　　目前筹集的善款，能否承担起郭远龙在医院治疗的费用，治疗进展如何？记者就此联系了郭远龙的家属。自从知道郭远龙出事后，妹夫张丙强坐火车连夜赶回老家，他说：“现在姐夫在临沂市平邑县中医医院脑神经外科、骨伤二区，已经住院八天了，情况基本稳定，已经恢复意识，能说几句话了，但有些事情还是想不起来。医生说，腰椎两周以内进行手术就可以，但需要头脑意识全恢复，可以全麻醉的时候，再商量腰部的手术，目前还在保守治疗。临时回来帮忙，等姐夫好转了我就要走了，也要赚钱养家。” 　　“自从远龙出事后，我就把孩子交给奶奶照顾了，我实在是体力不支，前天晚上发烧了。”为了照顾郭远龙，他的妻子胡女士每天24小时在旁看护，她想念家里3岁的小儿子，匆匆回家换衣服时，会多看一眼孩子，“公婆年纪大，身体都不好，还要帮忙照顾孙子，这两天只能把远龙的三大爷叫来帮忙，虽然三大爷70多岁了，腿脚不是很利索，但他没有怨言，又把在外打工的妹夫喊回来帮忙。现在医院每天有三个人轮流照顾远龙，一般白天一个人，晚上两个人。最主要的是远龙现在不能自理，身体不能动，吃饭时只能稍微抬一下头，也需要有人喂。这几天，早晨8点，我去社区诊所打吊瓶，打完吊瓶两个小时再赶去医院替班。从家到医院，有20多公里的路，从镇上坐公交车到站，再换乘小三轮车才能到达医院，单程需要一个多小时。” 　　临近“双11”快递持续来件，业主和物业员工要拿出更多时间和精力帮忙。同时，等小超市的食品销售完后，大家还要联系供货商送货。 　　记者通过物业了解到，超市的房子是郭远龙通过一个商户转租的，目前从系统平台上看，房东已经交了2025年2月到2026年2月的物业费。记者联系了小区商铺租赁运营中心，工作人员初蕾介绍说：“与房东协商后，房东表示如果小超市到期后，郭远龙有困难，可以考虑延期缴纳房租，具体双方可以进行沟通。” 　　观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 马妮娜 张译心 摄影 吴忠林