带资200万元竞聘豪宅小区物管,却最终在投票环节被淘汰。
近日,据市场消息,南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业,其中一家参与竞聘的企业承诺:自愿投资200万元,无须业主归还。
其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中;另外50万元为小区品质保障基金。
11月7日,南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)介绍,该小区是位于南京建邺区海玥花园(又名海玥万物),在今年7月下旬召开业主大会后,决定终止与原有物业公司的合同,公开选聘新的物业服务团队。
据每经记者了解,在海玥花园业主委员会在组织下,保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘,自愿投资200万元即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。
不过,最终经过业主大会投票后,保利物业未能入选。
南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号
带资200万元入场却遭淘汰
海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。
公开资料显示,该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。
今年7月下旬,海玥花园召开了今年第一次临时业主大会,就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。
投票表决后,小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。
海玥花园业委会微信公众号
据海玥花园的业主介绍,在经过筛选后,最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。
为了抢下这一标的,华润物业旗下的万象服务品牌团队,开着咖啡车进海玥花园小区,摆摊送下午茶,在显眼的位置摆放巨幅海报,举行业主见面会介绍项目述标方案。
保利物业旗下的高端物业服务体系东方礼遇则在小区内展示了智能环卫机器人,同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。
值得一提的是,保利物业在现场展示牌上明确写道:自愿投资200万元,无须业主归还。
其中,进场启动资金150万元,于合同签订后,一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中,并接受选聘人与物业公司的共同监管;小区品质保障基金预计50万元,按照每年实际总收入的2.1%,收费率100%的情况,预计16.67万元/年,三年合计50万元,每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。
海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示,选聘采取区间报价的方式,竞聘企业根据小区的实际情况自行测算,分别报价,超过区间报价的为无效竞聘。
其中,公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月,增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月,产权车位80元/平方米·月。
公共收益的30%归物业服务企业所有,70%归全体业主所有,每半年结算一次。
拟签物业服务合同期限为3年。
在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中,保利物业服务股份有限公司败北,华润物业旗下的润嘉物业管理(北京)有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。
华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示,期待与业主建设社区家园,并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估,结合公司管理体系及经验,提出定制化服务方案。
海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目,2021年开盘时均价将近7万元/平方米,由于当时登记的买房人太多,售楼处要求首付八成,并且验资1000万元。
原物业公司为南京海玥物业管理有限公司,该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。
南京海玥花园项目实景 上海建工房产有限公司微信公众号
为何没有接受带资进场?
海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼没有想到,上述南京房地产业内人士就表示很意外,不清楚具体情况。
中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示,目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场,主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题,需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。
而南京海玥花园刚交付两年,又是高端住宅项目,从业委会的角度来说,对物业公司并没有带资进场的需求,更多地还是看重高品质服务。
据宋子谦测算,从并购的角度来看,前些年物业企业估值高的时候,并购的PE(市盈率)在15倍左右,这两年下降后基本在5~10倍左右。
上述南京海玥花园项目,物业公司一年的收入在794万元左右,若按照10%的净利率计算,一年的净利润在80万元左右,项目的估值在400万~800万元之间。
所以,从并购的逻辑看,物业公司付出200万元拿下项目,成本并不高。
中报显示,今年上半年,保利物业实现收入78.71亿元,同比增长10.2%;毛利为16.10亿元,同比增长6.5%;毛利率20.46%,较去年同期下降0.71个百分点;溢利为8.55亿元,同比增长10.0%。
其中,物业管理服务收入约为55.93亿元,同比增长16.1%;非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元,同比分别减少2.1%和1.8%。
保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示,上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10%预期目标;下半年,预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。
据保利物业官方微信号11月4日披露,近期,保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。
此前的10月24日,保利物业还在上海正式发布东方礼遇服务体系,对原先的高端物业服务进行焕新升级。
高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同,而不是高价的高质量服务。
毕竟带资进场的钱从哪儿来,各方都清楚。
若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量,是业主们不想看到的。
宋子谦分析道。
南昌大风3人坠亡:开发商涉贪腐大案,物业称私改窗户,警方介入
阅读此文前,诚邀您点击一下关注按钮,方便以后持续为您推送此类文章,同时也便于您进行讨论与分享,您的支持是我们坚持创作的动力~3月31日凌晨,南昌遭遇雷暴天气,据有关部门统计,有4人因这次极端天气而丧生。在4名死者当中,有3人是在同一小区的家中,在睡梦当中被大风吹下楼坠亡的。这一情况引起了网友们的普遍质疑,面对记者的询问,物业和开发商的工作人员认为,房屋质量没有问题,是户主私改窗户,装修方施工质量不合格导致了这场惨剧。然而,媒体深扒开发商,却发现其母公司高层因涉贪腐大案而被点名,而这个小区的质量验收工作,正是在母公司行贿期间完成的。现在,警方已经介入调查,开发商和装修方到底是谁该为悲剧负责,让我们拭目以待。南昌大风同一小区3人坠亡3月31日凌晨,南昌遭遇强对流天气,11级雷暴大风随之而来。从网友们发布的视频来看,这次南京的妖风确实是威力十足,路灯在风中摇摇晃晃,大树直接被连根拔起,有不少家住高层的人称自己感觉楼都在晃动,实在令人心惊。在这样的大风当中,不少人家的窗户都被吹得爆裂,屋内因风雨侵袭而一片狼藉。不过,令人们意想不到的是,在这场大风当中,竟然还出现了人在家中睡得好好的,就被大风吹到坠楼身亡的惨剧。4月1日,有不少媒体报道,南昌县八月湖路伟梦清水湾小区3人被大风吹下楼身亡,其中2人是家住3栋20层的一对祖孙,另外一人家住3栋11层。3栋20层的业主徐先生的事后告知记者,当天夜里,他被一声巨响从睡梦中惊醒,注意到窗外风声呼啸,便起身查看家中情况。打开卧室的门,就看到客厅当中的落地窗已经被风吹跑,他想到母亲和儿子所住的房间里也是落地窗,连忙跑去查看情况。还没到母亲和儿子所住的卧室,徐先生就注意到,这个房间的房门已经消失不见,心顿时凉了一半。徐先生到了房间门口探头一看,就发现房间里的窗户果然也成了一个空洞,甚至连床板、床垫都不见了,只剩下了一个空荡荡的床架,睡在床上的母亲和儿子更是没了影子。徐先生连忙让家中其他人去卫生间躲避,同时拨通了报警电话。等到风势稍小,徐先生就赶紧下楼查看情况,果然在楼下找到了母亲和儿子,但是此时2人都已经没了气息。在两人身边不远处,还有一具眼熟的尸体,是他们这栋楼11楼的一位老太太。这名老太太的丈夫介绍,他的遭遇与徐先生差不多,半夜惊醒去叫睡在隔壁房间的妻子,却一直找不到人,等到风势小了下楼去找,就发现妻子已经死了。房屋质量缺陷还是装修问题这次强对流天气当中,南京一共有4人遇难,3人都是同一个小区甚至是同一栋楼,还是在家中睡得好好的被吹下楼摔死,这让人们很难接受。虽然雷暴大风是天灾,但是为什么整个南京,就只有这栋楼的问题这么严重?是不是房屋的质量存在什么问题,导致了这样的惨剧?网友们普遍对此有十分强烈的质疑。有记者就有关问题向小区物业和开发商进行了询问,遭到了两者的坚决否认。开发商称,该小区已经交房8、9年了,房屋也已经经过了验收,在房屋质量方面肯定是没有问题的。开发商的工作人员还指出,房屋在交房时是半封闭阳台,而现在被业主自己改为了落地窗,认为可能是这里面出了什么问题,比如用材不合格、做工不合规之类的,导致了这场惨剧。而物业方面,也称是这两家都是业主私改窗户,把矛头指向了装修方。开发商和物业的说法有其合理之处,网友们都开始讨论是不是以后不能装落地窗了,然而,就在这个时候,有媒体扒出了开发商的黑历史。这个小区的开发商南昌嘉豪实业有限公司,其股份中有90%都被江西伟梦集团所持有,几乎可以算是江西伟梦集团的子公司。而这个江西伟梦集团,在年初刚刚被江西省的警示片点名其原董事长李梦平存在严重的行贿问题。根据警示片的介绍,李梦平行贿发生在2004年到2019年,而事发小区的房屋验收工作,是在2017年完成的,正是其行贿期间。那么,在该小区的验收过程中,是否曾因为李梦平的行贿而放松了某些要求呢?不过,现在,警方已经介入调查,表示将会依法处理。无论是房屋质量问题还是装修问题,抑或在两个都有问题,在调查结果出炉之后,有关方必然需要对事故负起应尽的责任,并将面临整改。
五种“水”帮你喝掉脸上斑点
五种“水”帮你喝掉脸上斑点面对恼人的脸部斑点你是不是尝试过很多方法?其实,几个简单的小办法,就能帮你“喝”掉斑点!西红柿汁每日喝1杯西红柿汁或经常吃西红柿,对防治雀斑有较好的作用。因为西红柿中含丰富的维生素C,被誉为“维生素C的仓库”。维生素C可抑制皮肤内酪氨酸酶的活性,有效减少黑色素的形成,从而使皮肤白嫩,黑斑消退。黄瓜粥取大米100克,鲜嫩黄瓜300克,精盐2克,生姜10克。将黄瓜洗净,去皮去心切成薄片。大米淘洗干净,生姜洗净拍碎。锅内加水约1000毫升,置火上,下大米、生姜,武火烧开后,改用文火慢慢煮至米烂时下入黄瓜片,再煮至汤稠,入精盐调味即可。一日二次温服,可以润泽皮肤、祛斑、减肥。柠檬冰糖汁将柠檬搅汁,加冰糖适量饮用。柠檬中含有丰富的维生素C,100克柠檬汁中含维生素C可高达50毫克。此外还含有钙、磷、铁和B族维生素等。常饮柠檬汁,不仅可以白嫩皮肤,防止皮肤血管老化,消除面部色素斑,而且还具有防治动脉硬化的作用。黑木耳红枣汤取黑木耳30克,红枣20枚。将黑木耳洗净,红枣去核,加水适量,煮半个小时左右。每日早、晚餐后各一次。经常服食,可以驻颜祛斑、健美丰肌,并用于治疗面部黑斑、形瘦。本食谱中的黑木耳,《本草纲目》中记载其可去面上黑斑。黑木耳可润肤,防止皮肤老化;大枣和中益气,健脾润肤,有助黑木耳祛除黑斑。胡萝卜汁将鲜胡萝卜研碎挤汁,取10-30毫升,每日早晚洗完脸后,以鲜汁拍脸,待干后用涂有植物油的手轻拍面部。此外,每日喝1杯胡萝卜汁也有祛斑作用。因为胡萝卜含有丰富的维生素A原。维生素A原在体内可转化为维生素A。维生素A具有滑润、强健皮肤的作用,并可防治皮肤粗糙及雀斑。