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《吴郡志》：“谚曰：‘天上天堂，地下苏杭’”。这句话就是“上有天堂，下有苏杭”的出处，如果追溯的话能到唐朝时期。这次终于有机会能来到江
苏看看，放松一下了。
江苏镇江西津渡、瓜洲古渡、金山寺旅游攻略，镇江怀古旅游
镇江真乃是怀古的去处。
沿江一带京口西津渡口，隔着长江，对面就是通向扬州的瓜洲古渡，这大概是北国江南之间最重要的渡口。古往今来，王孙游子，渡过一江东流水，南北上下。
也许因为长江太宽了吧，江南江北的刻画仿佛是两个风格迥异的地球，一度过这条大江，就似乎真的离开家了，游子们心中的家似乎就离得更远了。即使是心胸本应装的下地球的大人学士，多少积蓄良久的离愁乡思到了这里也是再也忍不住地抒发出来，多少让人读了觉得心中受到震动的句子生发在这一渡口左近。
西津渡口两侧，焦山，金山，北固山，三座山岛耸翠江中，古迹名胜节次鳞比，一个挨一个。走在山间林中，与这片地盘连接在一起的熟悉的人物典故泉一般涌上心头，让人激动得几乎是心旌荡漾，难以把持。古往今来，人来人去，多少故事传说不可胜数，很容易的就会在历史中湮没，不留痕迹。什么样的内容才会留下更深的印象?
焦山山裹寺，山中最有名的是一座定慧大寺。焦山中有过一位汉朝高人，姓樵，虽身处江湖之远以樵为生，然贤名远播，直达龙宫。皇帝遣使三请，第一次遭回绝，第二次推说妻子患病，第三次干脆躲入山中不见。这才是出世的高人。陶渊明高，但是其高在于“归去”，也就是说他是因为在俗世中混不出来，需为米折腰，不得志因此才载欣载奔的回农村种菊花。就连谪仙人李白，虽然号称是天子呼来不上船，其实真心话却是，“但用东山谢安石，为君谈笑净胡沙”，知识分子心中其实极其渴望得到赏识，期待着天子开眼给口饭吃。而这位焦山高人，真高到脱俗，便反而无法为俗世俗人能识得。试想，在中国史上虽然人一高便给说成是隐者才显得出来，而今却有几人知道焦山一位真正隐者的故事?
金山寺裹山。寺者为人所建，能为俗人流传的故事就多得多了。第一想起的就是梁红玉击鼓战金山。一位女中豪杰，亲自登高击鼓，协助丈夫儿子沿江水战，大破金兀术。试想，满江的旌旗战船，戈戟儿郎，随着梁红玉鼓楼上高挑的红灯笼呐喊杀敌，一举把金兀术逼入黄天荡死港巷道，这段故事在说岳全传里面引人入胜的魅力不下于枪挑小梁王与八锤大闹朱仙镇。可是，如今抗击金兵已被说成是不利于民族团结。更何况，对于许多有后见之明的当代高人们来说，当初如果不抗，换上个外国领导，也许就避免了闭关锁国，后边中国社会也许就会更加民主了也未可知。某地人民不就在深切怀念日本英国的殖民统治时期吗?
金山寺里有个法海洞。法海人尽皆知，真实故事却是煞是出人意料。法海和尚本乃是一位高僧，生为当朝宰相之子而看透宦海浮沉，不屑于作红二代而飘然削发出家。作为僧人，法海办了许多利民，利后世的功业。所谓白蛇确有传说，但是却是在建立金山寺时触到了蛇洞。法海于是面壁祷告三日，大白蟒蛇乃升天而去。金山寺工程得以继续。
然而，高僧利民没能够成为传说，反而硬被编派为负面配角，流传至今。古往今来，千年岁月，许多故事传说，最不靠谱的白蛇传却是流传最广，最令人感动的故事。如今西湖湖畔，断桥残雪，雷峰塔倒塌，乃至于人造的“西湖传说”大型表演，200多一张的门票每天上演，场场爆满。真能在断桥上构成同样感人的故事大概只有梁祝十八相送。民心所向，说明了什么?
隐者不仕，抗击外虜，98迷科，巾帼英雄，利民高僧，加起来并比不上白蛇传。白蛇故事里的真意是什么?什么才能成为千古流传的传说?白蛇娘子对爱情义无反顾的追求;青蛇对姐妹的无保留的协助;可惜，许仙书生并不十分配得上这份情意，他几次的动摇不定才造成自己妻子所受的蹂躏。
千古传说，不是宣传出来的，反映的是平民百姓，也就是俗世中的小人们心中自然看中与珍视的东西。
镇江怀古，其实能看出什么才是值得推崇，千古流传，何必投寺求僧，做梦宣传顶多也就只管一时之用。
南京司机夜间撞上两头野猪，当事人：野猪被无害化处理，驾驶员全责
11月13日晚上，南京浦口区沿山大道附近，一车辆在道路行驶过程中撞上两头野猪。 15日，九派新闻联系到当事人魏先生。他表示，13日晚上10时左右，其开车从南京江浦沿山大道正常前往市区方向，路上突然窜出来两头野猪，避让不及就撞了上去。 被撞倒的野猪。图/受访者提供 魏先生称，事后，自己有点慌张，下车一看发现是两头野猪，“虽然遇到好几次了，但这回是近距离接触。”他检查了车辆，发现左保险杠受损严重。 九派新闻注意到，近日，南京正在“悬赏抓猪”，根据浦口区农业农村局的招标要求，到2024年底需要捕获200头野猪才能得到补贴，60斤以下的1900元/头，60斤至120斤的2400元/头，120斤以上2950元/头。 针对评论区网友问的撞死野猪是否会有补贴，魏先生否认了这一说法。他表示，目前，交警大队、保险公司和4S店都已介入，两头野猪已被无害化处理，车辆在修理，保险理赔流程也正在走。“三责险，保险肯定是全赔，相当于是我的责任嘛，就正常走流程。” 车辆受损。图/受访者提供 去年10月份，也曾发生“汽车撞到野猪”的事情。据大皖新闻，2023年10月20日凌晨，吴先生在安徽池州主城区路面驾车行驶时，一头野猪突然出现在路面前方，吴先生所驾车辆躲避不及与野猪直接发生碰撞，并导致车辆受损。交警部门事后在责任认定时，认定驾驶员未保证安全驾驶被判定承担事故全责。 相关人员还提醒，虽然野猪目前已经从“三有”保护动物中除名，开展猎捕活动程序更加简便，但仍然要坚持保护优先的原则，严格遵守禁猎区域、禁猎期、禁用猎捕工具和猎捕方法以及国家枪支管理等法律法规的规定，避免因为违法行为而受到法律的制裁。 九派新闻记者 武菲菲 编辑 辜子旋 吴迪 【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe 【来源：九派新闻】 版权归原作者所有，向原创致敬返回搜狐，查看更多 责任编辑：
意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资200万元入场却遭淘汰
每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑：
