每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 中国上下五千年的悠久历史，从统一中国到宣统覆灭，共经历了352名，若把以前的、的帝王算进去，中国古代近有上千的帝王。然而在这么多帝王中，其中有七位帝王竟神秘失踪，他们究竟去了哪里? 网络配图 1刘贺：当了27天皇帝，因荒淫无度被赶下台公元前74年，22岁的汉王朝第六任帝王昭帝，因死时没有儿子，他的侄子刘贺，幸运地被权倾朝野的大司马、大将军扶上了汉王朝的帝王宝座。刘贺是个典型的浪荡公子、不学无术的纨绔子弟。即位后他不理朝政，终日和宠妃饮酒作乐，更荒唐的是，刘贺竟召先皇宫女淫乱。大臣的劝谏，他根本听不进去。霍光和大司农田延年商议后，禀报，决定废黜刘贺皇帝。不久，霍光召集丞相、御史、将军、列侯等朝廷大官至宫中，共商废黜皇帝刘贺之事，群臣同意了霍光的意见。 霍光又将此事告知皇太后，皇太后听后勉强同意，等到召见刘贺时就布置禁兵把守宫中。待皇太后责问刘贺之时，霍光等出班奏本，指陈他即位以来仅27天，就做下了1127件荒唐事，皇太后当即表示同意刘贺“当废”。霍光随即上前解其玉玺，扶刘贺下殿。刘贺离开了尚未坐热的帝位，被押送到始封地昌邑，从此便再也没有消息。 2：自身不争气，被司马家族赶下台 曹魏王朝的第三任帝王曹芳，是的养子。公元239年，曹叡病死后，年方8岁的曹芳登上了魏国的帝位。曹芳即位后，由的侄孙、大将军和太傅辅政，不过曹爽被司马懿所杀，魏国的军政大权也落入司马懿之手。令人遗憾的是，曹芳也是一个太不争气的帝王，成人后沉溺于酒色中不能自拔。曹芳越是昏愚，司父子越是专横。公元251年司马懿死后，正时快20岁的皇帝曹芳，对司马兄弟的专横日益不满，左右臣僚劝曹芳诛杀，以解除司马兄弟对朝廷的威胁。诏书都写好了，可曹芳畏惧司马兄弟的势力，不敢下诏。网络配图 事后司马兄弟得知了这一情况，就合谋废黜曹芳。假借皇太后令召集群臣，商议废黜皇帝曹芳。众臣慑于司马家族的势力，不敢有异议。司马师又派皇太后叔父郭芝去告知太后，当时太后正和曹芳对坐。郭芝将司马师欲废曹芳的事告知了太后和曹芳，曹芳惶恐不已，太后也很不高兴。太后要求见司马兄弟，然而郭芝不答应，只要求曹芳快点交出玺绶。曹芳迫于司马师的威势，遣人取来了玺绶。司马师得到皇帝玺绶后，又遣使者授予曹芳齐王印绶，让其移居宫外。曹芳此后再也没有了消息。 3：做了5个月皇帝，从此生死不明 公元530年，北魏王朝在野心家等人的折腾下，已经到了崩溃的边缘。帝不甘北魏大权旁落尔手中，于是诈称皇太子出生，召尔朱荣入朝。尔朱荣入宫落座后，见少卿鲁安、典御李侃希等抽刀从东侧门闯入，当即起身直奔御座。孝庄帝横刀膝下，亲手杀死了尔朱荣。尔朱荣死后，他的侄儿汾州刺史尔朱兆为了替死去的叔父报仇，发兵攻入京师洛阳，俘掠了元子攸。后来长广王元晔，被尔朱兆拥立登上了帝位。元晔即位后，即封尔朱兆为大将军，并进爵为王。这样北魏的大权仍为尔朱氏把持。尔朱兆自以为拥立有功，不仅杀死皇子，污辱嫔妃，还大杀宗室成员和朝廷其他官员。网络配图 后来尔朱兆满载着掠夺的财物到了晋阳时，又留下叔父尔朱世隆牵制元晔。尔朱世隆也是一个心肠毒辣的野心家，留守洛阳不久，就密谋趁元晔母亲出行之际，遣数十人在街巷中将其杀死。公元531年，一直觊觎北魏王朝大权的尔朱世隆以长广王与孝庄帝关系疏远且无威望为由，欲废黜长广王另立亲近。时逢元晔出行郊山，尔朱世隆擅作禅文，硬是逼迫元晔禅位于曾装聋扮哑达8年之久的广陵王，元晔被迫交出帝位后，被降为东海王。做了5个月帝王的元晔，从此以后也生死不明。 免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。