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毕业季 你租到房子了吗？

近期岛城租赁市场交易周期缩短交易量增加 高校周边房源租金上涨

又是一年毕业季，据教育部统计，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人。在青岛，据统计青岛高校毕业生数量达到13.69万人。对于这些刚刚离开校园，即将走入社会的毕业生而言，找住处是一件与找工作几乎同等重要的事。就在本周，早报记者探访了市北区、李沧区、崂山区等传统租房热门区域，发现近期租房市场交易周期缩短，交易量增加，尤其是高校周边房屋租赁价格已经出现上涨趋势。

(资料图片仅供参考)

毕业季带火租房市场

“价格大约涨了两三百元，我们手里有一套96平方米的二居室，上个月租金为2700元没租出去，这个月以3100元的价格很快签约了。”位于崂山区海尔路附近的某二手房中介人员告诉早报记者，到了6月份之后，无论是签单量还是价格，都有不同幅度的上涨。

精装租赁型公寓产品。 龙湖冠寓供图

据教育部统计，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人。在青岛，据统计青岛高校毕业生数量达到13.69万人。“租户相比去年明显增多，租赁市场也更活跃了，今年的租金比以前高了一些，整体租房市场正在缓慢恢复。”走访过程中，多名中介公司工作人员向记者坦言。在浮山后小区，一家房产中介的工作人员孙辉告诉记者：“目前热门地区周边的房子最多挂牌一周就能成交，平均交易周期不到一周。租客不仅仅是青岛本地高校的毕业生，今年很多来青工作的毕业生也明显增多。”同样，链家地产丽海花园门店经纪人赵春雨告诉记者，6月份刚刚过半，经她手签约的租赁客户接近20单，其中一半的客户是学生，而且多是外地学生。

调查数据显示，青岛市住房租赁价格6月第一周呈现上涨趋势，环比2023年5月第4周涨幅3.81%。从全年来看，青岛市住房租赁价格在春节之后有所上涨，4月有所回落，目前处于一个相对稳定的状态，较之年初累计上涨5.80%。

安全成为关注重点

毕业生租房更看重什么？对于这个问题赵春雨告诉记者，价格还是学生租房最看重的因素，而在此之外，安全性也越来越被毕业生租客所重视。“封闭小区是基本配置，位置不能太偏僻。”很多学生都是和父母一起来看房的，见面时他们就会提出这样的要求，不少家长甚至会亲自去小区实地考察，连小区内摄像头位置这样的细节，他们也都会关注。

当然，除了价格和安全，通勤的便利性则是毕业生们在乎的硬件条件。赵春雨介绍，地铁口的房子是他们最青睐的，当然这样的房子租金也相对较高，同样是100平方米左右，房屋条件差不多的，受是否在地铁口这一因素影响，每月租金差能超过500元。

高端房源逐渐受宠

关注安全性的同时，很多学生对于租房舒适性的要求也进一步提升。“上周签了一单，租客是硕士毕业生，他要求房子必须有车位。”孙辉告诉记者，和过去相比，很多毕业生已经不再满足“一间房、一张床”的标准，特别是青岛近年来吸引众多高端毕业生就业，他们对住房配套也有了“高标准”要求。另外，赵春雨本周也刚签了一单，是清华毕业的硕士，租住的是崂山区一高档小区，每月租金高达5000多元。

精装租赁型公寓产品。 龙湖冠寓供图

当然，对于本科毕业生，大多数还是倾向于和同寝室的室友合租，但合租人数也从原来三四个人为主，变成现在的两个人合租，“两人花费3000元租个两居室，这样的情况是最常见的。”谈起租金来源，据赵春雨了解，大部分都是父母提供。另外，她还告诉记者一个有意思的现象，老家是北方地区的毕业生更多是父母提供房租，而老家是南方的毕业生，他们多是靠自己在学校创业的收入租房。“上周我签了一个今年毕业的江苏小伙子，他的房租就是用直播赚来的钱支付的。”

对于外地学生来青岛租房，若想立刻就能找到满意的房源，这不太现实。于是，便催生了新的看房方式。孙辉告诉记者，这个月他签的有两单是通过视频下单，“都是熟客介绍的，他们通过视频连线的方式，了解小区环境和户型，然后再通过网上租金转账。”孙辉说，对很多人还在外地的毕业生来说，这样租房效率更高，当然也必须得是信得过的老顾客。

毕业生

如何租到好房子

采访中，链家地产丽海花园门店经纪人赵春雨告诉记者，她不仅是一名房产经纪人，同时也是一名租了五年房子的租客，所以在租房这个问题上，她更有发言权。

合理规划需求

在赵春雨看来，租房的第一件事并不是找房源，而是明确需求。一般来说，需求包括以下几个方面：预算、通勤时间、舒适度以及周边配套。面对自身多样化的需求与市场中眼花缭乱的房源，如何使二者匹配，将极大影响毕业生们未来较长一段时间的生活质量。所以，在租房前，赵春雨建议大家最好罗列一下自己的需求，有针对性地寻找房子。

价格不是绝对

对年轻人来说，租房价格绝对是最敏感的因素，赵春雨介绍，青岛租房最贵的区域无疑是市南区，特别是在五四广场周边，其次是崂山区，再次是市北区，接下来才是李沧区和城阳区。毕业生可以根据自己就职的单位位置，确定去哪儿租房生活。“假设在五四广场附近上班，那边房源少且租金高，但交通便捷。”如果是这样的话，不妨考虑去李沧区或者崂山区寻找地铁房，花费半个小时的通勤时间，可能换来的是每月1000元的房租差额。想一想还是挺值的，当然也不能只盯着房租价格，“如果你的工作经常加班，可能错过地铁的末班车次，一旦住得太远，打车成本可能会更高。”

根据喜好找房

“李沧区的房子一定没有崂山区的好？那可未必。”赵春雨告诉记者，这些都得根据自己的需求，以李沧区为例，同样面积的房子至少比崂山区低500元，而且周围夜市多，对不爱做饭的年轻人特别友好。如果在市区上班，上下班时遇到交通高峰，地铁也会很拥挤，所以租房前可以去实地考察一番，利用不同时间段到周边转转，根据自己的喜好择优选择。

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租赁型公寓正走俏

解决年轻人居住问题一直是政策关注的焦点。为更好地改善租房市场格局，提高租赁市场质量，今年以来，相关部门已在多个方面发力。

2月份，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见( 征求意见稿)》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。而眼下很多租赁型公寓产品，也得到了毕业生们的青睐。以年轻公寓品牌龙湖冠寓为例，相关负责人告诉记者，他们在青岛的12家门店，目前出租率已经达到了93%以上。截至2023年，龙湖冠寓针对学生群体的“住梦计划”活动已连续开展了六届，累计助力超15万毕业生安居。

相比传统的租房模式，长租公寓在安全性、便利性方面有着自己的优势。以龙湖冠寓为例，采用的是集中式管理，独住不拼租、出入口配备智能管理系统。除此之外还配置了RBA智能数控系统以及慧眼公区。水电、门锁出现异常都会自动报警。而且这种集中式的居住，同龄租客聚在一起，实现了社交的便利性。冠寓每年都会定时举办丰富社群活动，为青年人营造快乐和谐的社群文化与氛围。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）

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