（来源：三言科技） 　　2025年胡润百富榜发布，今年都有哪些看点？ 　　今年共有1434位个人财富50亿元人民币以上的企业家登上胡润百富榜，比去年增加31%（+340位）。 　　前十名迎来新面孔钟睒睒第四次成为中国首富雷军闯进第五 　　前十迎来两位“新面孔”：小米雷军与吉利李书福。前十门槛比去年提高600亿元至2250亿元；平均年龄62岁，比去年年轻3岁。 　　浙商包揽四席（钟睒睒、丁磊、黄峥、李书福），粤商占三席（马化腾、何享健、李嘉诚），闽商两席（张一鸣、曾毓群），楚商一席（雷军）。去年前十的马云今年退居第11；恒基兆业创办人李兆基离世，其子李家杰、李家诚接班，二人并列第44位。 　　71岁的钟睒睒财富比去年增长1900亿元（+56%），以5300亿元第四次成为中国首富。钟睒睒80%的财富来源于农夫山泉。 　　42岁的字节跳动创始人张一鸣财富增长1200亿元（+34%），这得益于AI业务进展推动公司估值继续走高，但他仍以4700亿元退居第二，让出去年首富头衔。 　　据胡润全球独角兽榜，字节跳动是中国第一大独角兽，而全球第一大独角兽是埃隆·马斯克的SpaceX。 　　雷军财富增长数额最高 　　今年财富增长数额远高于去年，增长最多的前十名企业家合计增长近1.4万亿元，去年为4500亿元。其中，增长最多的前八位企业家（均上千亿），贡献了全榜单总财富增长的10%。 　　56岁的雷军财富比去年增长1960亿元（+151%），成为今年上榜企业家中财富增长数额最高的企业家，以3260亿元排名第五，上升14位，这是他自2015年后时隔十年第二次闯进前五。 　　上榜企业家领域：AI占比9%新能源7.5% 　　上榜企业家中，涉及AI领域并以AI为主导方向的占比9%，新能源领域占7.5%，高端装备领域占6%，机器人领域占5%，新材料领域占1.2%，低空经济与银发经济领域目前占比均不超过1%。 　　富豪属兔的最多 　　今年上榜人数占比中，鼠是增长最多的生肖，属鼠的企业家包括希音41岁的许仰天、公牛53岁的阮学平；龙则是下降最多的生肖。 　　兔延续强势表现，已连续14年稳居上榜人数占比最高生肖，属兔的企业家包括吉利62岁的李书福、泡泡玛特38岁的王宁； 　　龙保持第二名位置，属龙的企业家包括老铺黄金61岁的徐高明、蜜雪49岁的张红超； 　　狗成功超越蛇升至第三名，属狗的企业家包括顺丰55岁的王卫、快手43岁的宿华； 　　而去年位列第三的蛇，今年下降至第六名，属蛇的企业家包括牧原60岁的秦英林、币安48岁的赵长鹏。 　　富豪居住地：长三角最多 　　前十大城市合计占上榜总人数的六成。从区域来看，长三角地区有483位上榜者，占比34%；粤港澳大湾区有363位上榜者，占比25%。 　　从城市上看，上海、深圳、北京、香港、杭州排名前五。 　　224位上榜企业家居住在中国港澳台地区或海外，如居住在新加坡的字节跳动的张一鸣、迈瑞的李西廷、冬海集团的李小冬，居住在美国的盛大的陈天桥、雒芊芊夫妇、Zoom的袁征、雅虎的杨致远等。 　　完整榜单： 每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑：